地产区域商业部工作职责.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 地产区域商业部工作职责  地产集团区域商业部工作职责  商业部是公司X省区域各楼盘自营商业物业(如商业广场、写字楼、停车场、已收楼未售商铺等)和公建配套(如会所、俱乐部等)的统一管理部门,主要负责商用物业前期策划、项目定位、招商、宣传推广、自营物业及公建配套的日常监督管理等。详细职责如下:  一、自营物业及公建配套的策划招商管理  1、前期介入商业项目策划,参与总工室、规划设计院做好商用物业设计方案的研讨工作;  2、对公司新地块商业项目、正在建设并预备推出市场之商业项目进行前期调研分析,包括交通、楼盘、居住人口、商圈、竞争对手等数据分析工作,并提出项目定位分析报告;  3、项目建设前期联络主力客户商家、会同总工室、设计院、对意向进驻商家提出的要求做规划设计修改工作,努力做到重点项目定单式开发建设,拒绝前期无定位,先建设后招商的反向操作旧模式;  4、对现有经营不善的重点自营物业及公建配套进行分析,找出失败原因及不足,总结经验教训并提出经营改善方案;  5、会同商业定价小组制定自营物业及公建配套招租方案、自营物业经营管理方案;  6、负责来访客户的接待、后期跟踪服务,并建立租户信息档案库;  7、会同合同管理部制订租赁合同范本,并负责合同的签订、续签及解除等;