“碧海云天”项目策划建议书.pdfVIP

楼盘特色：珍珠湾花园位于目前为止乳山市银滩旅游度假区最为 成熟的大型生活社区组团内，紧邻旭日广场，南向面海，北依百亩松 林，西临潮汐湖，东临大庆颐园小区。小区总占地约 200 亩。 ■星海花园 楼盘位置：威海乳山银滩 开发商：日照丽城房产开发公司 楼盘类型：海边别墅 户型： 77.03 — 112 平方米 绿化： 50% 容积率： 0.7 均价： 1700 元／平方米 楼盘特色：项目总占地 5.4 万平方米， 12 栋精品海景住宅， 500 户亲海人家， 天然海拔高度、特有坡地风情，不一样的高度，成就不一样的星海风情。 ■天安·海景园 楼盘位置：威海乳山银滩 开发商：天安房地产开发公司 楼盘类型：海边别墅 绿化： 50% 容积率： 0.77 均价： 1700 元／平方米 楼盘特色：天安海景园坐拥美丽的银滩，南临珍珠湾，北望潮汐 湖，自然风情，一览无余。项目总占地 100 亩，总建筑面积 5.1 万平 方米，绿化率高达 40% ，容积率仅为 0.77 。 信报评价：蕴涵海之韵的多层住宅构成小区尊贵的生活空间，小 区设计糅合了高尚住宅建筑精粹，外型典雅，色彩明快，赏心悦目， 充分体现了现代美感。 ■海韵阳光花园 楼盘位置：威海乳山银滩 开发商：威海天阳房地产开发有限公司 楼盘类型：高层，小高层 户型： 62.16 — 86.34 平方米 均价： 1850 元／平方米 售楼地址：济南东关大街 9 号 楼盘特色：位于威海乳山国家 AAAA 级旅游度假区银滩中部，毗邻 银滩管委会行政中心，南亲碧波海岸，东靠规划中的乳山市政务中心， 总占地面积 330000 平米，澳大利亚柏涛（墨尔本）设计有限公司全景 规划设计。 ■金长城花园 楼盘位置：威海乳山银滩 开发商：金长城置业有限公司 楼盘类型：海边住宅 均价： 1550 元／平方米 绿化率 39.2% 楼盘特色：小区总规划近 20 万平方米，绿化率 39.2% ，30 米生态绿化 带， 80 米蔚蓝海的视线，优秀楼盘品质，共同缔造更为完美的“全海景＂ 生活。区内公寓、别墅、综合商店、超市、射击场等商业、娱乐功能配套 齐全，项目周边卡丁车运动场等娱乐设施使居住更便利。 信报评价： 80 米蔚蓝海视线、 40 里纯天然银滩、完善区内功能配 套、精品海景住宅品质，将“旅游、度假、养生、投资＂四重蔚蓝海 岸生活缔造的更为完美。 ■银滩之心 楼盘位置：山东威海乳山 开发商：乳山市大陶家房地产开发有限公司 楼盘类型：海边住宅 均价： 1640 元／平方米 楼盘特色：位于银滩整体规划中心位置，可以俯瞰银滩全貌，风 景优美，占地 440 余亩，户型设计多样，体现人与自然、居住与大海 的完美和谐。 ■富绅海苑 楼盘位置：威海乳山银滩 开发商：威海环建集团乳山环境房地产开发有限公司 楼盘类型：海边住宅楼 均价： 1700 元／平方米 绿化率： 45% 楼盘特色：地处银滩黄金地段，建筑设计体现高低有序、层次分 明，户型多样，总建筑面积二点五万平方米，绿化率 45% 。 ■总结： ◎从乳山银滩的户型面积看：多为小户型，销售最好的也数小户型，从 40 — 80 是主打户型。 ◎从绿化面积以及容积率看： 绿化从 40% — 54% ；从装修程度看多为粗装修， 少 数为精装修。 ◎从价格上看：均价多在 1600 — 1700 。 ◎从社区配套看：周围医院、学校、购物、银行等设施配套齐全，已经是成熟的 社区。 ◎从消费群体看：面向内陆 35 — 60 岁的中、高档人群。 ◎从宣传方向看：崇尚一种休闲、旅游、度假的生活方式。 ◎以上种种表现形式说明乳山银滩已经找准了卖点， 因此吸引了不少投资、 度假、 养老的人。 ■“碧海云天”与乳山银滩相比较： ◎最大的优势就是：距鲁中最近的海 ◎相似的