二手房销售税收政策.pdfVIP

二手房销售税收政策 1 小规模纳税人销售二手房的相关政策规定 1 。1 其他个人销售二手房（自然人 ) 1 。1。1 其他个人将购买不足 2 年的住房对外销售的 , 按照 5％的征收率全额缴纳增值税；将购买 2 年以上（含 2 年)的住房对外销售的，免征增值税。 1.1。2 其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不 含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该 项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销 售额 ,按照 5%的征收率计算应纳税额。 1。1.3 其他个人销售其取得的不动产 ,可以向不动产所 在地地税机关申请代开增值税专用发票或增值税普通发票， 买房人是自然人的 ,不得代开增值税专用发票。 1.2个体工商户销售住房 1。2.1 个体工商户将购买不足 2 年的住房对外销售的 , 按照 5％的征收率全额缴纳增值税 ,纳税人应按照本条规定的 计税方法向住房所在地主管地税机关预缴税款 ,向机构所在 地主管国税机关申报纳税； 1 。2。2 个体工商户将购买 2 年以上（含 2 年）的住房 对外销售的 ,免征增值税。 1 。2.3 月销售额 3 万元以上 （或按季纳税的， 季销售额 9 万元以上）、符合自开发票条件的个体工商户 ,需自开增值 税普通发票，购买方索取增值税专用发票的，可以向不动产 所在地地税机关申请代开增值税专用发票；月销售额 3 万元 以下（或按季纳税的 ,季销售额 9 万元以下）、不符合自开发 票条件的个体工商户，可以向不动产所在地地税机关申请代 开增值税专用发票或增值税普通发票。 1。3 其他小规模纳税人销售二手房（除其他个人销售 二手房和个体工商户销售购买的住房） 1.3。1 小规模纳税人销售其取得（不含自建 ) 的不动产 （不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动 产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置 原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照 5％ 的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动 产所在地主管地税机关预缴税款后，向机构所在地主管国税 机关进行纳税申报。 1.3。2 小规模纳税人销售其自建的不动产， 应以取得的 全部价款和价外费用为销售额 ,按照 5%的征收率计算应纳税 额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地主管地税机 关预缴税款后，向机构所在地主管国税机关进行纳税申报。 1 。3.3 月销售额 3 万元以上 （或按季纳税的， 季销售额 9 万元以上）、符合自开发票条件的增值税小规模纳税人， 需自开增值税普通发票 ,购买方索取增值税专用发票的， 可以 向不动产所在地地税机关申请代开增值税专用发票；月销售 额 3 万元以下（或按季纳税的，季销售额 9 万元以下）、不 符合自开发票条件的增值税小规模纳税人