房地产经纪实务模拟试题答案附后.pdfVIP

房地产经纪实务模拟试题资料答案附后 【内部真题资料，考试必过，答案附后】 1、存量房地产属于房地产 ( ) 。 A. 一级市场 B. 二级市场 C. 三级市场 D. 四级市场 答案： C 解析：房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场 ; 房地产二级市场，是土地使用 者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场，即增量市场 ; 房地产三级市场，是购买房地 产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场，即存量房市场。 2、下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是 ( ) 。 A. 实地调查法 B. 座谈会 C. 成交客户问卷调查 D. 二手资料调查 答案： D 3、一般情况下，由开发商主导定价的房地产是 ( ) 。 A. 存量房地产 B. 土地 C. 增量房地产 D. 房屋 答案： C 4、( ) 试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。 A. 预测性调查 B. 因果性调查 C. 探测性调查 D. 描述性调查 答案： D 解析：描述性调研是一种常见的项目调研，是指对所面临的不同因素、不同方面现状的调查研究， 其资料数据的采集和记录，着重于客观事实的静态描述。 大多数的市场营销调研都属于描述性调研。例 如，市场潜力和市场占有率，产品的消费群结构，竞争企业的状况的描述。在描述性调研中，可以发现 其中的关联因素，但是，此时我们并不能说明两个变量哪个是因、哪个是果。与探测性调研相比，描述 性调研的目的更加明确，研究的问题更加具体。 5、( ) 就是形成市场差异化产品。 + A. 形象定位 B. 市场定位 C. 产品定位 D. 客户定位 答案： C 解析：市场定位是指企业对目标消费者或目标消费者市场的选择 ; 而产品定位，是指企业对用什么样 的产品来满足目标消费者或目标消费市场的需求。从理论上讲，应该先进行市场定位，然后才进行产品 定位。产品定位是对目标市场的选择与企业产品结合的过程，也即是将市场定位企业化、产品化的工作。 6 、、 ( ) 是一种最理想的对策。 A.WT对策 B.SO对策 C.WO对策 D.ST 对策 答案： B 解析： SWOT是优势 (Strength) 、劣势 (Weakness) 、机会 (Opportunity) 和威胁 (Threats) 的合称。其 中， WT对策是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策 ;WO对策和 ST 对策是一种 苦乐参半的对策， 是处在一般情况下采取的对策 ;SO 对策是一种最理想的对策， 是处在最为顺畅的情况下 十分乐于采取的对策。 7、空间形式属于建筑策划方法中的 ( ) 环节的内容。 A. 目标规模设定 B. 外部条件调查 C. 内部条件调查 D. 方案构想 答案： D 解析：见房地产产品建筑策划定位法的流程 8、消费者的生活方式属于市场细分因素中的 ( ) 。 A. 地理因素 B. 人口因素 C. 心理因素 D. 行为因素 答案： C 9、( ) 不是影响房地产价格的一般因素。 A. 土地成本 B. 人口状况 C. 经济发展状况 D. 人文环境 答案： D 10、下列关于均价的说法正确的是 ( ) 。 A. 均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系 B. 一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的 C.均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系 D. 在均价确定过程中