房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法每日一新.pdfVIP

2016 年房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法每日一讲（ 3 月 7 日） 每日一讲： ( 单项选择题 ) 1、下列关于物权法的表述中正确的是（ ）。 A. 是规范财产关系的民事基本法律 B. 调整因物的归属而产生的民事关系 C. 确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则 D. 确定了物权的种类和内容 E. 确立了动产登记制度 【正确答案】： ABCD 【答案解析】：参见教材 P16。E 错，应为确定了不动产登记制度。 2 、物业服务合同属于我国合同分类中的（ ）。 A. 单务合同 B. 委托合同 C. 无偿合同 D. 非典型合同 【正确答案】： B 【答案解析】：参见教材 P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。 3、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（ ）。 A. 征收或者征用都是为了公共利益需要 B. 征收或者征用都要依法给予补偿 C. 征收是国家行为，征用是企业行为 D. 征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变 E. 征收是强制性的，征用是非强制性的 【正确答案】： ABD 【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补 偿。征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是 权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态 结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材 P20。 4 、A 房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为 10 万元，按照 规定， A 房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（ ）元。 【正确答案】： D 【答案解析】 ：参见教材 P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过 成交价格的 3 ％。 10 ×3 ％=万元。 5、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持 建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部 门领取（ ）。 A. 选址意见书 B. 建设工程规划许可证 C. 施工许可证 D. 建设用地规划许可证 【正确答案】： D 6、A 房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为 10 万元，按照 规定， A 房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（ ）元。 【正确答案】： D 【答案解析】 ：参见教材 P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过 成交价格的 3 ％。 10 ×3 ％=万元。 7、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（ ）。 A. 征地和拆迁费用 B. 建安工程费 C. 借款利息 D. 住宅小区基础设施建设费 【正确答案】： C 【答案解析】 ：参见教材 P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期 工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。 8、城乡规划包括（ ）。 A. 城镇体系规划 B. 城市规划 C. 镇规划 D. 区域规划 E. 总体规划和详细规划 【正确答案】： ABC 9、下列关于物权法的表述中正确的是（ ）。 A. 是规范财产关系的民事基本法律 B. 调整因物的归属而产生的民事关系 C. 确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则 D. 确定了物权的种类和内容 E. 确立了动产登记制度 【正确答案】： ABC