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《房地产开发与经营》考试试卷（四） 一、单项选择题（本大题共 30 小题，每小题 1 分, 共 30 分） 在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的， 请将其代码 填写在小题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1. 项目可行性研究是为投资决策提供依据的重要环节，发生在（ ）。 A. 投资前期 B.投资期 C.生产和营销期 D.评价与决策期 2 ．土地所有权在经济上实现的形式是（ ）。 A. 利润 B.成本 C.地租 D.税收 3．房地产经营分为地产经营和房产经营是根据开发的（ ）。 A. 时间不同划分的 B. 内容不同划分的 C. 规模不同划分的 D. 经营对象的相对差异划分的 4 ．房地产市场的运行环境中，投资者最敏感的问题是（ ）。 A．社会环境 B ．政治环境 C ．经济环境 D ．金融环境 5．下列组织设计属于集权制的组织结构为（ ）。 A. 事业部制 B.直线职能制 C.矩阵制 D.虚拟结构 6 ．政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住 房困难的家庭提供社会保障性质的住宅为（ ）。 A. 普通商品房 B. 两限房 C. 廉租住房 D. 经济适用住房 7．下列哪些地适宜划拨土地（ ）。 A. 旅游房地产用地 B.写字楼用地 C.城市基础设施用地 D.普通商品房用地 8．房地产市场调研的重要环节主要在两个方面：信息收集和（ ）。 A. 可行性研究 B.市场细分 C.项目定位 D. 调研分析 9．科技、文化、卫生出让用地的最高出让年限为（ ）。 A.60 年 B.50 年 C.40 年 D. 70 年 10．对调查对象总体所包含的全部单位无一例外地逐个进行调查，称为（ ）。 A. 问卷调查 B. 重点调查 C.全面调查 D.抽样调查 11. 当存在着许多不完全清楚或存在着不可控制因素条件下，可能出现几种不同 结果时而进行的决策是 ( ) 。 A. 竞争型决策 B.风险型与不确定型决策 C. 程序化决策 D. 战略决策 12. 下列属于房地产市场调研数据的定量分析方法的有（ ）。 A. 演绎分析法 B.层次分析法 C.线性回归分析 D. 德尔非法 1 1 2 2 13. 当 i =10%,FNPV=518.65 万 元 ； 当 i =12%,FNPV=-274.25 万 元 ， 则 FIRR=( ) 。 A. 11.31% B. 13% C. 11.79% D. 10.99% 14. 理论和实践证明，商品住房消费，必须 ( )。 A. 有政府部门的支持 B.有国家相关政策的支持 C.借助金融的支持 D.有相关法律的支持 15. 房地产间接融资的特