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房地产评估复习题及答案 (一)第一章房地产和房地产评估 1．按房地产的（ B ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工 业房地产及特殊房地产等。 ☆ A.收益性 用 : （ A. 比较法 B.用途 ）☆ C.市场性 D.地段 2．出租或营业型房地产的评估可以采 B.收益还原法 C 假 .设开发法 D.成本评估法 3．人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值 或损失程度评估；已消失的房地产 B 在.建工程 : （其评估对象为：（） A.C.房地产的未来状况 D 房.地产过去状况与现在状 况的差异状况 ）A.商业、办公、工业、居住 D.商业、居住、工业、办公 B 开.发程度 4．从经济角度来看 ,土 B.商业、居住、办公、工地利用选择的 一般顺序是 方式划分的：（ C.是否产生收益 业 C.商业、办公、居住、工业 ）☆A.用途 5 ．娱乐型房地产是按下列哪种 D 经.营使用方式 B.无限期 6 ．某土地使用权的有限期为 40 年，已使用 的所有权为： A.50 年 1 / 7 7 ．房地产交易很难采取样品交易的方式， 这是由房地产的（）决定的 A.不可移动性 （） A.实物 的为：（ B.权益 B.相互影响性 20 年，新建的房屋的耐用年数为 50 年，则 房屋 C.20年 D.40 年必须到实地观察，房地产评估也要进行实地查勘， C.数量有 限性 D.独一无二性 8 ．房地产的价值注重： C.区位 D.实物、权益、区位 9 ．典权 制度是中国特有的，下列阐述正确） A.支付等于买价的典价，即可获得房地产 的所有权， C.支付典价后房地产的使用者不付租金 C.特殊用途 B.支付典价后只能获得房地产的使用权 ☆A.商业 D.出典人获得典价后即失去房地产的所有权 B.办公 10．医院、学校是属于哪一类房地产（） D.综合答案 1B.2B.3A.4C.5A.6C.7D.8D.9C.10C第二收益率 9 ．房地产开发商有时留着已建成的房地产不卖，待价而沽，是因为（于求 中: （ A.贷 费 B．房地产求大于供 D．消费者对未来的预期看好 B.折价费 10．成本租金不包括下列项目） A．房地产供大开发商对未来预期 看好 2 / 7 ） 款利息 C.管理 费 D.保 险 1.C,2.D,3.D,4.B,5.B,6.B,7.B,8.B,9.C,10D第三章房地产评估原则 ）原则 A．合 1．把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估，违背了 房地产评估的（法 B．公平 C．替代 D．最高最佳使用 2．在同一个评估机构， 在同一个城市，同一评估目的，同一时期，对不同位置、档次的房地产的评估 结果应有一个合理的价格差，这符合（）原则 A．合法 平 B．公平 C．替代 D．最高最佳使用 3 ．如果与评估对象有利害关系，评 估人员应当回避，这是遵循（ C．评估时点 A ．最佳规模 B．最佳集约度 C．最佳用途 D．最佳经济效益）原则 A．合 法 B．公 ）D．最高最佳使用 4．适合原理可以帮助我们确