房地产经纪操作实务模拟试卷及答案.pdfVIP

2015 年房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪操作实务 ）模拟试卷及答案 一、判断题（共 40 题，每小题 0 ．5 分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字 母［ A ］涂黑，错误的将字母［ B ］涂黑。 1. 门店接待法的优点是成本较低，受店面的地理位置影响小 （ ） 2. 房地产经纪服务合同的违约责任可以定金或者违约金的约定， 纠纷解决方式可以采取相关部 门调节、仲裁、司法诉讼等。 （ ） 3. 房地产中表现项目位置时， 除了可以用该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距 离表示外，还可以以所需时间来表示距离（ ） 4. 对于《房屋出售经纪服务合同》中规定的出售价格，如果实际成交价高于合同中标明委托人 要求的房产出售价格，则超过部分归委托人所有。 （ ） 5. 房地产经纪机构与委托人签订委托协议后方可对外发布相应的房源、客源信信息。 （ ） 6. 在看房顺序上，经纪人应该按照“好—较好—差”的顺序安排。（ ） 7. 根据《北京市房屋出租委托代理合同》规定，在出租代理期限内，未经出租方口头许可，承 租方不得将代理事宜全部或转委托给他人。 （ ） 8. 房地产经纪人在电话营销中要尽快向致电者告知项目销售价格。 （ ） 9. 房地产经纪机构申请备案应具有 3 名房地产经纪人员，其中至少含 1 名房地产经纪人。 （ ） 10. 即使委托人无民事行为能力，房地产经纪机构与委托人也可以签订房屋承购、承租经纪服 务合同。 （ ） 11. 房地产经纪机构代办房屋入住有关手续，收费最高不超过 200 元/宗。 （ ） 12. 房地产经纪人接受房屋销售委托后，应该在第一时间核实客户个人信息。 （ ） 13. 北京市房地产交易管理网站上公布的统计结果是以建筑面积为标准的。 （ ） 14. 对于刚毕业不久， 资金储备不充足的客户， 房地产经纪人应建议客户采用贷款支付的方式。 （ ） 15. 房地产经纪人勘察物业周边的交通条件时，只需要分析道路状况。 （ ） 16. 房地产经纪机构在与委托人签订房地产经纪服务合同前，如果是代理人，仅需要向委托人 提供代理人身份证复印件。 （ ） 17. 在签订《北京市存量房屋买卖合同》 （经纪成交版）前，出卖人应当向买受人初始房屋所有 权证及其他有关证书和证明文件。 （ ） 18. 房地产抵押贷款一般涉及两类，一是房地产开发贷款，二是个人住房贷款。 （ ） 19. 按照《北京市房屋租赁合同（自行成交版） 》有关转租的规定，除出租方和承租方另有约定 外，承租方需事先征得出租方书面同意，方可在租赁期内将房屋转租给他人。 （ ） 20. 房地产经纪人不得向买卖双方告知网上签约的查询密码。 （ ） 21. 在签订《房屋租赁合同》时，如合同内容有涂改，只需涂改的一方在涂改之处签字。 （ ） 22. 签订的《房屋租赁合同》 ，一般一式两份，租赁双方各执一份。 （ ） 23. 佣金的支付方式，是存量房买卖合同的重点条款。 （ ） 24. 在 《房地产买卖合同》 签约时，如果不是当事人本