房地产经纪概论.pdfVIP

. 一、房地产经纪的含义和分类 含义：房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动， 概括而言， 房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托， 为促成委托人与第三 方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动。 房地产经济活动的主题特指经工商部门注册并在房地产管理部门备案的房地产经济机构 和取得房地产经济职业资格并经注册的房地产经济人员； 房地产经纪是一种市场化的有偿服 务，房地产经纪服务的接受方必须想提供工地产经纪腐恶的机构支付房地产经纪服务费； 房 地产经纪的主要方式是居间和代理。 分类： 1、 房地产居间和房地产代理 2 、 新建商品房经纪和存量房经纪 3 、 房地产买卖经纪和房地产租赁经纪 房地产经纪的核心功能是促成房地产交易。房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产 所有权、使用权及他项权利的有偿取得或转让，其主要内容包括房地产转让、房屋租赁、房 地产抵押。 目前，房地产经纪活动主要涉及到的房地产交易方式是房地产买卖和房地产租赁； 其中房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理、 存量房买卖居间和代理， 是目前我国房地产 经纪活动的主要类型。 二、熟悉经纪的特性和房地产经纪的特性 经纪的特性：活动主体的专业性；活动地位的中介性；活动内容的服务性 房地产经纪的特性：除以上三种外，还包括活动范围的地域性、活动后果的社会性 三、掌握房地产经纪的必要性和作用 房地产经纪的必要性：房地产交易的特殊性决定房地产经纪的必不可少 房地产交易的复杂性决定房地产经纪的必不可少 房地产信息不对称性决定房地产经纪必不可少 房地产经纪的作用：降低交易成本，提高市场效率 规范交易行为，保障交易安全 四、房地产经纪的产生和发展 中国大陆房地产经纪业的发展 （1）1949-1978 年内地房地产经纪业的发展 解放初期，民间的房地产经纪活动仍较活跃，但比较混乱。到改革开放时期，由于住 房作为福利品由国家投资建设和分配， 整个社会的房地产资源配置并不是通过市场交易， 房 地产经纪活动基本上消失了。 （2 ）1978 年到现在中国内地房地产经纪业 第一阶段：萌芽阶段（ 20 世纪 80 年代到 90 年代） 一些城市的政府房地产管理部门成 立了事业单位性质的市级、 区县及房产交易所及其隶属的房地产交易市场， 承担市场管理与 房产交易服务两种职能。 第二阶段：起步阶段（ 1992-1996 ） 第三阶段：崛起阶段（ 1997-1999 ）1996 年 12 月，中国内地首个地方性房地产经纪行 业组织 — 上海市房地产经纪人协会成立， 标志着中国内地房地产经纪行业管理完成的行政管 理模式开始松动。 第四阶段：扩张阶段（ 2000-2004 ）经纪企业及从业人员大量增加； 2001 年 12 月原人 事部、建设部联合颁发了《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》 ；2002 年 7 月，原人事 部、建设部联合举办了首次全国房地产经纪人执业资格认定考试。 第五阶段： 盘整阶段 （2005— 2008 ） 房地产经纪企业的规模化、 品牌化优势日益显现， .. . 进入房地产经纪机构的洗牌阶段 五、熟悉房地产经纪职业道德的内涵形成和作用 内涵：是指房地产经纪