房地产基本制度与政策考试重点.pdfVIP

房地产基本制度与政策 房地产业是从事房地产 投资 、 开发 、 经营 、服务 、和 管理 的行业。包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服 务和其他房地产活动。 房地产业属于 第三产业 ，是为 生产 和生活服务 的部门。 建筑业是物质生产部门，属于第二产业。 房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。 作用： 1 、可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业 的发展都离不开房地产。 2 、房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业 的发展，促进国民经济持续快速健康增长。 3 、可以改善人民的住房条件和生活环境。 4 、可以加快旧城改造和城市 基础设施建设，改变落后的城市面貌。通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施。 5 、有利于 优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐。 6 、可以扩大就业。特别是房地产经纪行业和物 业管理行业，需要的从业人员较多。 7 、可以增加政府财政收入。 房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。房地产业可分为房地产开发经 营业和房地产服务业，房地产服务业又可分为物业管理业和房地产中介服务业，房地产中介服务业又可分为房地产 咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。 房地产开发经营业巨头单件性 、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联高、带动力强等特点。 我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。 物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。 房地产咨询业的具体业务，进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。 房地产咨询业务主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担。 房地产估价业是知识密集型行业。 -可编辑修改 - 房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。 在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业得主体。 房地产法是调整房地产活动的法律规范的总称。调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理 关系及物业管理关系。 房地产法律体系内容： 1 、宪法。 2 、全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律。 3 、国务院发布的房地产方面 的行政法规。 4 、地方性法规。 5 、行政规章。 （包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府 规章。 ） 6 、最高人民法院的司法解释。 （有关房地产的技术规范及一些规范性文件，也可纳入广义的房地产法律体 系的范畴。） 房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 房地产中介服务时房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。 房地产中介服务的三个特点： 1 、人员特点。 2 、委托服务。 3 、服务有偿。 设立房地产中介服务机构的条件： 1 、有自己的名称、组织机构。 2 、有固定的服务场所。 3 、有规定数量的财产和 经费。 4 、有足够数量的专业人员。 5 、法律、法规规定的其他条件。 （在领取营业执照后的一个月内，应当到登记 机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案） 。 具有一级资质的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。 在分支机构所在地有 3 名以上专职注册房地产估价师。 房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。 房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同。有为委托人保密的义务，未 经委托人同意不得转借相关资料、文件。故意提供虚假证明文件，情节严重的，处 5 年以下的有期徒刑或者拘役， 并处罚金。中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处 5 年以上 10 年以下的有期徒刑， 并处罚金；严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处 3 年以下有期徒刑或者拘役，并处或者