公司项目开发部部门职能与岗位职责(2).docxVIP

项目开发部门职能职责与岗位职责说明 (定稿） 长沙新泓信房地产开发有限公司项目开发部部门职能与岗位职责 部门职能 （总工室对项目图纸的变更、 设计方案修改、 参加工程项目验收， 取得相关工程资料 , ） 部门名称 : 开发部 部门编制 ： 共 2 岗 ， 3 人 上级部门 ： 下级部门 ： 制定公司发展战略 , 实施项目拓展管理； 参与编制和落实公司开发计划， 负责在建项目征地及拆迁工作；负责国土、规划、建设、房产及配套业务的报建报批， 部门本职 ： 负责收集相关行业政策，为公司决策提供依据，对各种报建规范进行了解和技 术配合，负责管理与各相关政府部门的公关工作 , 负责处理项目其他工作配合， 负责归档整理公司开发建设过程中相关文字及图文资料。 企业发展业务： ．根据公司发展战略制定土地储备项目近期、中期、远期发展计划 ; 按照公司基本投资原则，负责对土地项目信息进行筛选 ,对拓展项目进行实地考察，进行 市场调研及可行性分析论证，确保取得符合公司投资定位的土地项目； 负责组织拓展项目的谈判、合同起草及合同签约工作； 负责在建项目征地及拆迁工作； 负责及时、准确地了解和掌握国家有关法律、法规和政府相关房地产新政；并及时上报公司领导和知会有关部门； 主 负责对外政府相关部门公共关系的建立与维护， 开展投资交流互动活动和公关协调工作； 要 职 稳定和丰富公司社会资源 ,维护公司形象，提升公司品牌 . 能 国土业务 : 1。 负责在建项目征地及拆迁工作，负责项目土地合同的履行监督工作。 2。 配合制定各项目用地指标申报工作计划， 协助完成项目用地指标申报的基础材料编制上报，配合做好项目用地预审。 3. 办理各项目国土业务（主要包括：土地评估 ; 招拍挂基础工作；摘牌后签订国有土地使用合同；办理《国有土地使用权证》或《建设用地批准书》 ；预售丈量等 ) 。 4。 每周反馈工作进度和完成情况 . 5。 及时、准确地收集各职能部门的政策、法规等相关信息。 6。 负责对政府部门的公关工作（范围包括各级政府国土管理职能部门） 。 规划业务： 1。 配合制定各项目规划报建工作计划。 2。 办理各项目规划业务 （主要包括： 项目总图审批， 小区规划方案、 修建性详细规划报审， 办理《建设用地规划许可证》 ; 项目报建图审查，建筑方案、建筑单体评审；小区管线综 合规划等并联审查，办理项目《放线、验线册》 , 获取《工作联系单》 ，办理《建设工程规划许可证》；办理《建设工程规划验收许可证》等） 。 办理各项目其他专业业务（包括：建筑方案消防审核意见；建筑消防系统审核意见；建 筑室内装修审核意见；人防施工图审核意见 ; 小区环境评估审核意见 ; 教委、白蚁防治、防雷等部门审批意见） 。 每周反馈工作进度和完成情况。 5。 及时、准确地收集各职能部门的政策、法规等相关信息。 6. 负责对政府部门的公关工作（范围包括各级政府规划管理职能部门及其有关部门 ) 。建委业务： 1。 配合制定各项目建委报建工作计划。 2. 办理各项目建委业务 ( 主要包括：初步设计方案审查及工程招投标、中标通知书，建筑工程施工图审核意见、建筑工程初步设计审查意见，质监站、安监站审核，监理合同、施 工合同备案等 , 《建筑工程施工许可证》 , 配合工程部办理竣工备案 ) 。 3。 每周反馈工作进度和完成情况 . 及时、准确地收集各职能部门的政策、法规等相关信息 . 负责对政府部门的公关工作（范围包括各级政府建委系统职能部门） . 房产业务： 1。 办理公司的开发资质、年检和晋升。 负责办理房屋产权登记及《房屋所有权证》 ，房屋产权取得、转移、变更、注销登记以及抵押权、典权等他项权利登记等。办理销售房屋测量。 办理《商品房预售许可证》 ，及房产抵押评估。白蚁防治及拆迁许可等手续 . 每周反馈工作进度和完成情况。及时、准确地收集各职能口的政策、法规等相关信息。 负责对政府部门的公关工作（范围包括各级政府房产局系统职能部门） . 配套业务 ： 负责在建项目征地及拆迁工作， 协调并督促政府在项目用地范围内实施的征地拆迁、 安置补偿工作 . 分析、收集各项目所在片区的市政规划。3。 完成项目内公益性配套设施的引进工作。4。 项目有关的外围协调工作 . 实施项目的具体报批报建工作 . 负责开发项目的水、电、煤气、电信、道路、排水等管线的方案报批、规划报建及市政 设施的挖掘、迁移工作。 设施的挖掘、迁移工作。 7. 加强与政府各主管部门的联系 ,收集、宣传政策法规。 8。 解决项目遗留问题。 档案管理业务 : 1. 2. 按照公司档案管理制度建立、健全档案的立卷、归档、保管、调阅和销毁管理。 对每月形成的档案 , 按照归档的要求，整理立卷并装订成册 . （一 ) 对公司的土地储