房产测绘人必看的计算题.pdfVIP

.. 目 录 一．共有建筑面积的区分及分摊方法示例 2 二．应分摊共有建筑面积的优先级 2 三．共有建筑面积处理的一般原则 3 四. 共有建筑面积分摊计算的检核 3 五、共有建筑面积分摊模型 4 六、房产面积计算过程与分摊示例 5 七、房产面积测算中预测面积与实测面积差异的处理 28 . .. 一．共有建筑面积的区分及分摊方法示例 一幢裙、塔楼相连的综合楼（见图 6-1 ），其裙楼功能区为商业，塔楼功能区为住宅， G1~G5均为 应分摊的共有建筑面积。 其中 G1为塔楼功能区专用的室外楼梯， G5 为房屋天面上电梯间及电梯机房。 G1~G5的共有建筑面积可以有如下分摊组合： 1）G1 只服务于塔楼功能区，则仅在塔楼住宅部分分摊。 2 ）G2 只服务于裙楼功能区，则仅在裙楼商业部分分摊。 3 ）G2只服务于塔楼功能区， 但 G2通过裙楼功能区， 则由塔楼住宅、 裙楼商业两部分按比例分摊。 4 ）G3只服务于塔楼功能区， 但 G3通过裙楼功能区， 则由塔楼住宅、 裙楼商业两部分按比例分摊。 5 ）G3 同时服务于裙楼功能区和塔楼功能区，则由塔楼住宅、裙楼商业两部分按比例分摊。 6 ）G4 只服务于塔楼功能区，则仅在塔楼住宅部分分摊。 7 ）G5为房屋天面上设备用房，则整幢分摊。 一幢房屋塔楼中楼层示意图如图 6-2 所示为， G1 为仅服务本楼层的层内过道、卫生间、 空调机房 的共有建筑面积， G1仅服务于本层 01、02 两部分， 01、02 两部分为本层功能不同或权利人不同的专 有面积，而 01+02+G1 相对整幢、塔楼功能区来说又是使用面积。本层中核心筒及外墙的一半已作为 功能区共有建筑面积在塔楼功能区内进行分摊。 G2为该幢建筑中整幢、 功能区共有建筑面积分摊至本 层的共有建筑面积。 裙、塔楼立剖面示意图 塔楼楼层平面示意图 上述两图分别表示了共有建筑面积整幢分摊、功能区分摊、层分摊的情况，无论层次多复杂的共 有建筑面积，其分摊计算均可由以上说明推算而出。 二．应分摊共有建筑面积的优先级 分摊共有建筑面积的优先级按服务范围由大到小、由整体到局部的顺序依次递减， 即按照整幢、功能区间及功能区内、层间及层内、户等逐级分摊，整幢共有面积优先级最高，层