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全国房地产经纪人执业资格考试大纲（试行） 第一部分 房地产基本制度与政策 一、房地产业 掌握房地产业的概念和行业细分，房地产法规体系。 熟悉房地产业的地位和作用，城镇住房制度改革，城市土地使用制度改革。 了解房地产业的历史沿革，房地产生产方式改革。 二、建设用地制度与政策 掌握农地征用的政策规定，土地使用权出让的概念及政策规定，土地使用权划拨的范围及划拨土地的管 理。 熟悉土地使用权划拨的含义，农地征用补偿的范围和标准，闲置土地的处理。 了解现行土地所有制，农地征用应遵守的原则，农地征用的工作程序，土地使用权出让合同及其管理。 三、城市房屋拆迁管理制度与政策 掌握房屋拆迁补偿的对象、形式和标准，特殊情况下的房屋拆迁补偿、安置。 熟悉城市房屋拆迁的程序和纠纷的处理。 了解城市房屋拆迁的概念及管理体制。 四、规划设计与工程建设管理制度与政策 掌握城市规划的基本概念和内容，城市规划的实施。 熟悉城市规划的编制与审批，建设工程招投标与建设监理，建设工程施工与质量管理。 了解勘察设计单位的资质管理，勘察设计市场的管理，注册建筑师和注册结构工程师制度。 五、房地产开发经营管理制度与政策 掌握房地产项目转让及商品房销售的政策规定，房地产广告的有关规定，《住宅质量保证书》和《住宅 使用说明书》制度。 熟悉房地产开发的概念，确定房地产开发项目的原则，房地产开发用地的取得，房地产开发项目资本金 制度，房地产开发项目管理。 了解房地产开发企业资质等级划分，房地产开发企业设立的程序。 六、房地产交易管理制度与政策 掌握房地产交易的基本制度，房地产转让的分类及政策规定，房地产抵押的政策规定及实施要点，房地 产租赁的政策规定。 熟悉房地产交易及转让、抵押、租赁的概念，房地产租赁的分类。 了解房地产交易的管理机构及其职能。 七、房地产权属登记制度与政策 掌握房地产权属登记制度的基本内容，几种特殊房地产登记的有关规定，房地产面积测算。 熟悉房产测绘的概念，房地产权属档案管理的内容。 了解房地产权属登记管理的概念、任务、目的、意义和原则，房地产档案的特点、作用。 八、房地产中介服务管理制度与政策 掌握房地产中介服务行业管理的内容，房地产经纪人的注册条件，房地产经纪人的权利和义务，房地产 经纪人员职业技术能力要求，房地产中介服务行业自律的内容。 熟悉房地产经纪人执业资格考试的报考条件，房地产中介服务收费的内容和标准。 了解房地产中介服务的概念及特点，房地产估价师的有关规定。 九、物业管理制度与政策 掌握物业管理的主要环节，物业管理的实施。 熟悉物业管理经费的来源，住宅小区物业管理公共性服务收费的构成，收益性物业管理费用的构成，维 修基金的筹集和使用。 了解物业管理的概念、性质、基本内容。 十、房地产税收制度与政策 掌握房产税、土地增值税、契税、营业税、城市维护建设税、教育费附加的有关规定，房地产有关税费 的优惠政策。 熟悉城镇土地使用税、耕地占用税的有关规定。 了解税收的基本知识。 十一、房地产金融制度与政策 掌握房地产贷款的种类和相关规定，个人住房贷款的种类，住房公积金贷款的额度及利率。 熟悉住房公积金存款的利率和税收政策。 了解住房公积金的性质、特点、归集、提取和使用，住房公积金管理的基本原则。 第二部分 房地产经纪概论 一、房地产经纪概述 掌握经纪活动的特点和方式， 经纪人的权利和义务， 房地产经纪活动的基本类型， 房地产经纪人的涵义、 类型和行业特点。 熟悉经纪的内涵和作用，经纪收入的来源和性质，经纪人的基本概念、特点和类型，房地产经纪的服务 性。 了解房地产经纪的必要性，我国房地产经纪行业的发展历程，发展房地产经纪行业的意义。 二、房地产经纪制度 掌握房地产经纪人申请执业的程序和条件，房地产经纪活动的原则，房地产经纪机构的权利和义务，房 地产经纪人执业中的禁止行为，处理经纪活动中争议的主要方式，房地产经纪人违规执业的法律责任。 熟悉房地产经纪基本执业规范， 房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系， 房地产经纪机构的类型， 房地产经纪行业规则，房地产经纪行业管理的内容。 了解房地产经纪人员职业资格的种类，房地产经纪机构设立和注销的条件及程序，房地产经纪行业协会 的性质、组织形式和职责。 三、房地产经纪业务 掌握房地产经纪业务的基本流程和主要内容，房地产交易登记及权证代办、房地产抵押贷款手续代办的 主要内容。 熟悉房