福州市四城区土地级别及基准地价修编成果汇总2017.pdfVIP

2017 年福州市四城区土地级别及基准地价修编成果 一、基准地价的内涵、构成和范围 （一）基准地价内涵 1 、土地权利类型：出让土地使用权。 2 、基准地价估价期日： 2017 年 1 月 1 日。 3 、基准地价年期：基准地价年期统一为各类用途的法定最高使用年 限。商服用地为 40 年，住宅用地为 70 年，工业用地为 50 年。若某种 用途的基准地价标准参照其它用途基准地价标准的一定比例确定的，则 该用途的基准地价年期仍然为该用途的法定最高使用年期。 4 、基准地价开发程度：基准地价的开发程度统一为宗地红线外“五 通” （通路、通上水、通下水、通电、通讯）宗地红线内“一平” （场地 平整）。 5 、基准地价容积率：福州市四城区的商服用地路线价为标准深度 30m 或 50m ，容积率为 1.0 ，建筑密度为 100 ％,商服用地级别价的标准 容积率为 2.5 ，住宅用地的标准容积率为 2.0 ，工业用地的标准容积率为 1.0 。 6 、本次修编的基准地价表和基准地价图中，商服用地为批发零售用 地类型的价格，住宅用地为普通住宅用地类型的价格，工矿仓储用地为 工业用地类型的价格。其它各细分用地类型的土地价格按照《各细分用 地类型基准地价修正系数表》中的系数修正后确定价格。 （二）基准地价的价格构成 基准地价的价格构成包括土地取得成本、土地前期开发成本、按规 定收取的相关费用和土地出让收益四个部分，其中包括城市基础设施配 套费，不包括契税。 1 、土地取得成本：包括征地、房屋征收补偿费用，其中征地费用包 括土地补偿费、安置补助费和青苗、地上物补偿费等费用，房屋征收补 偿费用包括征收房屋及构筑物的补偿费、安置补助费等费用。 2 、土地前期开发成本：土地前期开发程度达到宗地红线外“五通” （通路、通上水、通下水、通电、通讯）宗地红线内“一平” （场地平整） 所需的费用。 3 、按规定收取的相关费用：包括耕地开垦费、耕地占用税以及按规 定应收取的其它费用等。 4 、土地出让收益：是指土地出让收入扣除土地取得成本、土地前期 开发成本和按规定收取的相关费用等土地出让成本后的收益，包含新增 建设用地土地有偿使用费和土地出让收入计提（安排）的各类专项资金 （农业土地开发资金、国有土地收益基金、保障性住房建设资金、农田 水利建设资金、教育资金、土地出让业务费、被征地农民保障资金等） 。 表 1 福州市四城区各类用地基准地价内涵一览表 用地类型 表达形式 使用年限 开发程度 容积率 估价期日 商服用地 路线价 40 年 五通一平 1.0 2017-1-1 商服用地 级别价 40 年 五通一平 2.5 2017-1-1 住宅用地 级别价 70 年 五通一平 2.0 2017-1-1 工矿仓储用地 级别价 50 年 五通一平 1.0 2017-1-1 公共管理和公 级别价 50 年 五通一平 1.0 或 2.5 2017-1-1 共服务用地 特殊用地 级别价 50 年 五通一平 2.0 2017-1-1 交通运输用地 级别价 50 年 五通一平 1.0 或 2.5 2017-1-1 水域及水利设 级别价