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绿都南江壹号中心业主管理规约（征求意见稿） 第一章 总 则 第一条 为维护绿都南江壹号小区全体业主和物业使用人的合法权益， 保障 物业的安全、合理使用，创造良好的生活环境，根据《物权法》 、国家、省、市 《物业管理条例》等法律法规，结合本物业管理区域实际，制订本管理规约。 第二条 本管理规约由业主大会会议通过， 对本物业管理区域内的全体业主 和物业使用人均具有约束力。 第二章 物业基本情况 第三条 本物业管理区域内物业的基本情况 （一）物业名称绿都南江壹号 小区 。 （二）坐落位置：杭州市萧山区新塘街道高桥路 1128 号 ； （三）物业类型：住宅。 （四）物业管理区域四至： 东至 ：高桥路 ；南至 ：南都小学 ； 西至 ：南门江 ；北至 ：广悦公寓 。 有物业管理区域划分意见书的具体见附件。 （五）建设用地面积： 125000平方米，总建筑面积： 124524.54 平方米，地 上建筑面积 80769.33 平方米；物业管理建筑面积 283.54 平方米；地下建筑面 积 20000 平方米。 （六）业主大会及业主委员会办公地点： 物业用房 ； 第三章 物业管理服务 第四条 物业服务收费采取包干制方式。 第五条 业主按照规定按时足额交纳物业服务等相关费用， 转让物业的， 应 1 自觉及时结清物业服务等相关费用。 第六条 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务等相关费用的， 从其约定，业主负连带交纳责任。 第七条 业主委托物业服务企业提供物业服务合同约定以外服务项目的， 其 费用由双方另行约定。 第八条 对本物业管理区域内违反有关治安、 环保、物业装饰装修、 房屋出 租等方面法律、法规和本管理规约规定的行为， 物业服务企业应当及时进行劝阻、 制止，并向相关部门和业主委员会报告， 经劝告仍不改正， 物业服务企业经过相 关部门和业主委员会同意方可暂停部分物业服务（如停水、停电） ，直至顺利原 貌，方可恢复物业服务。 第四章 物业的使用与维修 第九条 业主对物业的专有部分享有占有、 使用、收益和处分的权利； 业主 在公共区域内临时摆放物品（物业指定范围内规范摆放） ，不得妨碍其他业主正 常使用物业。 第十条 业主、 物业使用人应遵守法律、 法规和本管理规约的规定， 按照有 利于物业使用安全、整洁以及公平合理、 不损害公共利益和他人利益的原则， 正 确处理供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、管线铺设、建筑维 修、装饰装修、环境卫生、环境保护、秩序维护等方面的相邻关系。 第十一条 业主、物业使用人在物业使用中， 应严格遵守物业使用的相关规 定，以及本物业管理区域的车辆停放、电梯使用、消防安全、垃圾分类、宠物饲 养等管理制度和规定。 第十二条 业主、物业使用人禁止燃放烟花爆竹。