收购评估上海复城国际1314号楼评估报告.docxVIP

复城国际 1314 号楼投资分析 （购入价 35625 元/m2 方案） 一、 13、14 号楼简介 购入物业面积：968.5 m2 其中，13 号楼，539.88 m2 14 号楼，428.62 m2 物业评价： 景观环境好； 历史人文底蕴丰厚； 产品结构具有特色； 可获得较高得房率。 购入价格： 35625 元/平方米 二、 投资方案 按照 35625 元/平方米的价格购入，持有租赁 3 年后销售 为吸引和维持一个较好业态商家入住，以市场平均租金进入 租金收益估算 第一年 第二年 第三年 租金收益合计 （万元） 租金递增 0 10% 10% 免租期限（月） 3 0 0 租金（元/M2/天） 4.0 4.4 4.84 411.05 租金收入（万元） 106.1 155.5 171.1 营业税（租金收入的 5%） 5.3 7.8 8.6  三年后售价评估 物业 3 年后售价水平 60,000 元/平方米 三、 经济测算 1． 物业销售收入（万元） 建筑面积 968.5 平方米 购入价格 售出价格 单价（元/平方米） 35625 60000 总价 (万元) 3450 5811 差价（万元） 2360.72 2． 税收成本（万元） 物业 3 年后销售采用场外资金+场内资金组合方法操作 以 48000 元/m2 的价格开票，并在交易中心登记过户 差价 12000 元/m2 通过其他发