XX股份有限公司财务报表分析.pdfVIP

XX 股份有限公司财务报表分析 【摘要 】财务分析是以企业的财务报告等会计资料为基 础，对企业的财务状况和经营成果进行分析和评价，为 企业进行下一步的财务预测和财务决策提供依据。本文 通过对广州 XX股份有限公司 08 年财务报表的分析，考 察和分析该公司的获利能力、偿债能力、营运能力等几 个方面，并对公司做出综合评价。 【关键词 】XX 财务报表分析 一、 公司概况 XX股份有限公司简称“ XX”，成立于 1988 年 5 月。 1992 年 11 月 23 日，公司上市，发行量为为 1674.05 万 股。 2006 年 5 月，公司正式更名为 “XX 股份有限公司”。 房地产开发经营 ,室内外装饰装修工程 ,花木园林工程设 计 ,旅游项目开发 ,高新科技产业开发 ,工农业项目开发 ,交 通项目开发。 XX在广州成功开发了受市场热捧的两大住 宅项目： “金碧御水山庄”、“绿景东山华庭”，佛山顺德 北滘的项目也正在启动之中。同时， XX 积极拓展了省外 市场，在南宁开发住宅项目、桂林进行了工业园、旅游 用地的开发。 1 二、 行业分析 房地产业是从事房地产开发、 经营、管理和服务的行 业。包括房地产生 产、流通、消费过程的各项经营与管 理业务。 （一）房地产业的发展具有 特点 ： 1、 周期性 ：其发展与一国的政治经济社会政策紧密相 关，繁荣、衰退、萧条和复苏与增长四个阶段交替 循环，被看做国民经济的晴雨表。 2、 地域性 ：从房地产市场的供给角度来看， 房地产开 发建设与提供的商品具有不可移动性； 从市场需求 角度看，消费者购房主要是为了满足当地的生产， 自身的生活需要和投资的需求， 因而也受到地域限 制，所以当某一地区房地产的价格不平衡， 就不可 能像普通商品一样，通过地区间商品流通缩小价格 差。同时其发展也与当地的经济发展状况密切相 关。 3、 产业关联性 ：据统计，房地产业与四十多个行业 具有关联度，如建筑业、轻工业、纺织业，每 100 元的房地产需求，大约能影响其他行业 215 元的 需求，处于国民经济链条中的中间环节， 在很大程 度上可以促进关联行业的发展。 正因为有以上特点，房地产行业的发展表现出受到 2 宏观经济状况、消费者心理预期和土地、税收、利率等 政策性因素的影响。 总体来看， 进入 2009 年，受鼓励住 房消费政策刺激、国民经济形势好转、货币政策宽松等 因素的影响，房地产市场呈现了由回暖到活跃的局面， 量价齐升，综合反映出房地产市场已经明显好转。 （二）XX 的行业地位 三、 财务指标分析 （一） 偿债能力分析 偿债能力分析通过对企业财务报告相关资料的分 析，反映企业资产的流动性、负债水平以及偿还短期、 长期债务的能力， 从而揭示企业的财务状况和财务风险。 表一： XX最近一年偿债能力分析 项目 2009 2008 2007 时间 流动比率 1.9886 1.509