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物流园物业管理方案 物流园物业管理方案 PAGE / NUMPAGES 物流园物业管理方案 物流园物业管理方案 建材物流园物业管理方案 第一节 物业管理服务的假想与策划 第二节 管理方式，工作计划和物质需讨状况第三节 各项指标的许诺及达成许诺的举措 第四节 管理人员的装备，人员培训及人员管理 第五节 管理规章制度，建筑及隶属物档案，设备，设备，业主档案的成立与管理 第六节 便民服务 第七节 物业管理收费标准建议及进出测算 第八节 平常物业管理 第九部分民众制度及应急举措 精神文明条约 安全防备方法管理规定 消防安全管理规定 道路及车辆管理规定 物流园区设备安全运行制度 智能控制中心管理规定 消防给水设备保养制度 空调设备巡视管理制度 水泵房运行操作规程 水泵房运行注意事项 绿化保养制度 物流园物业管理方案 洁净卫生管理规定 洁净作业规程及操作要领 洁净服务质量标准检测方法 不测事件办理方法 消防应急方案 停水及事故办理方案 物业管理拜托合同 物流园区办公大楼冲洗 ( 开荒 ) 方案及报价 结束语 第一章 序言物业管理作为一种新兴的行业，它的产生和发展，关于改良人民民众的生活，工作生产环境，提高 xx 整体水平起到了踊跃的作用 . 《物业管理条例》的宣布和实行更是有力的促使了这一行业的发展，在不停规范行业的法制环境的同时，也使更多商，产，住，用物业进入物业管理市场 .xxxx 物业管理有限公司在适应市场需要，提出 内部精美管理，对外稳重发展 的战略思路 . 在这思路的指导下来谋求公司的出路 . 我们公司追求的是经过供应专业的服务创出客户100%的 xx ，我们不追求高额的短期回报， 我们相信的是 只有最认真， 才能最专业，只有最专业，才能最强盛 . 我们公司做好， 做大，做强，为客户创立价值，也是对客户的最好回报 . 第三章 物流园物业管理方案 第一节 提高管理服务水平的整体假想与策划 北方物流园坐落于坊子区 xx，是集办公和物流，宿舍一体的园区 . 一 物流园物业管理方案 期占地面积 xxxx 平方米，总建筑面积约 xxxxx 平方米，框架构造，其库房面积 xxxx 平方米，办公面积 xxxx 平方米，宿舍 xxxx 平方米，园区道路面积 xxxx 平方米，绿化面积 8000 平方米，公共卫生面积 8000 平方米 ( 不含建筑物内楼道走廊面积 ) ，园区配套有路灯，水泵 房，配电房，发电机房，煤气站，围墙 ( 周界 ) 智能防备系统，园区设 有进出口一个 . 该项目布局合理， 设备完美，设备高档 . 针对本次物业 管理招标的各个因素， 我公司管理思路归纳为 一种模式，二项许诺， 五个要点，五大举措 . 一，认识与定位 该物流园区作为一个大型物流园区物业，整体形象应当着眼于全市， 全省，以致于全国，全球 . 给该项目整体形象定位是 : 开放，高效，规范 开放 表现该物流园改革创新的思想和国际化的办公，生产方式高效 显现该物流园进步，创新的精神状态和高效的运行体制规范 表现该物流园作风慎重，运作规范高效，管理精美的风采二，一种模式 作为国际化物流园需要的是表现 : 开放，高效，规范，安全， xx ，有序，舒坦等，为此我公司确定该物流园区管理服务模式为 : 一手抓物业管理服务，一手抓精神 xx 建设和形象建设的经营型物业管理模式 . 在我公司进驻后，要将公司 尽心服务，在细微之处见精神 ; 正大 xx，赢万众口碑创品牌 的理念全方向导入，并秉承我们的职业操守 : 岗不离守，守不离纲，威严 xx，真挚服务 . 我们坚信经过我们的努力，必定能给 xx 公司和使用人交一分满意的答卷 . 物流园物业管理方案 三，二项许诺 : 1，自接收该物业管理项目 xx ，二年内使该物业管理项目成为优异示 范项目，建立物流园区引进专业化物业管理的成功典范 . 2，自接收 xx，即依照 ISO9001-2000 服务质量系统全面实行物业管 理服务 . 四，五个要点 : 针对该项目的特点和工作难点，我们确定了在管理上的五个要点 : 1，建立物流园物业整体形象 经过环境形象，物流园区形象控制，公共设备和设备管理， xx 和交 通控制，管理服务人员行为规范等专业管理和文化氛围的交融， 塑造 物流园区开放，高效，规范的整体形象 . 2，保证因管理原由造成的 xx 消防事件发生率为零 从我们管理的经验来看， xx，消防状况的利害是物业使用人权衡管理 绩效的要点 . 我们相信只需经过对内的准军事化的管理和对使用人人 情化服务，经过技防，人防，物防的有效联合，能够保证该地区内因 物业管理原由此造成的 xx，消防事件发生率为零 . 3，保护好物流园区的环境 该物流园区是对外的窗口， 在环境管理方面， 卫生管理是要点， 本物流园区的卫生波及到道路，库房，宿舍