北京房地产市场2020年回顾及2021年展望.pdf

北京房地产市场 Beijing Property Market 2020年回顾及2021年展望 办公楼市场回顾 Office Market Review 2020年第四季度市场更新 4Q20 Market Updates 新增供应 净吸纳量 New Supply Net Absorption • 本季度共有两个新项目入市，但目前项目入住率相对较低。 Two new buildings completed in the quarter, but both entered the market with low occupancy rates. • 市场压力攀升持续抑制需求，但连续的租金下跌推动本 240,702 60,592 季度搬迁类需求增长。 平方米 平方米 sqm sqm Although rising pressure continued to hold back demand, relocation demand accelerated in the quarter, triggered by the consecutive rent drops. 租金 空置率 Rent Vacancy Rate • 截至2020年底，租金环比下跌2.6% ，同比下跌7.9% 。 Overall rents continued to drop, recording -2.6% q-o-q growth and -7.9% y-o-y growth at end-2020. • 新增供给推升甲级办公楼空置水平。2020年底，全市空置 ￥342 15.4% 率达到15.4%。 平方米/月 The new supply pushed up the overall vacancy rate to 15.4%. sqm/month 3 2020年市场回顾 2020 Market Review 新增供应 New Supply 净吸纳量 Net Absorption