住宅小区创优迎检资料清单(新)[1].docVIP

住所小区创优迎检资料清单(新)[1] 住所小区创优迎检资料清单(新)[1] PAGE / NUMPAGES 住所小区创优迎检资料清单(新)[1] 文档根源为 :从网络采集整理 .word 版本可编写 .支持 . 全国示范住所小区创优迎检资料清单 第一部分 基础管理（ 32 分） 1 ．按规划要求建设，房子及配套设备投入使用（ 1 分） 1.1 立项报告 1.2 报建审批表 1.3 规划设计重点 1.4 建设规划允许证 1.5 建设备工允许证 1.6 建设项目环境影响报告 1.7 消防设计方案审查建议、查收证明 1.8 大楼用地红线图及综地图 1.9 土地使用权出让合同书 1.10 规划查收允许证 1.11 建筑工程查收证明书（包含分部分项工程查收证明） 1.12 总设计平面图 1.13 产品合格证、校考证明 1.14 报价表（全部资料、设备） 2 ．已办理接收查罢手续（ 1 分） 2.1 移交资料目录（综合、桩基、土建、及各系统技术资料） 2.2 移交图纸目录（建筑设计、施工、完工、改正图） 2.3 固定财产交接证明 2.4 办公（商品）用房查收交接表 2.5 查收总结报告 3 ．由一家物业管理公司实行一致专业化管理（ 1 分） 3.1 物业管理有限公司简介 3.2 物业管理有限公司组织机构 3.3 物业管理有限公司营业执照 3.4 物业管理有限公司税务登记 3.5 物业管理有限公司法人代码书 3.6 物业管理有限公司资质证书 3.7 管理处组织机构及人员散布图 3.8 管理处办公场所产权证明（业主盖印） 4 ．建设单位在销售房子前，与选聘的物业管理公司签署物业管理合同，两方责权益明确（ 1 分） 4.1 物业管理合同（开发建设单位与选聘的物业管理公司签署管理合同） 5 ．在房子销售合同签署时， 购房人与物业管理公司签署先期物业管理服务协议， 两方责权益明确 （ 2 分） 5.1 先期物业管理协议（ 2000 年 3 月此后售的房子且物业管理公司介入先期管理的需签署） 6 ．成立维修基金，其管理、使用、续筹切合有关规定（ 1 分） 6.1 住所基金的管理（政府文件：管理规定、指导标准、管理方法、使用申请表） 6.2 基金的成立、管理使用规定（合同中有关条款） 7 ．房子使用手册、装饰装饰管理规定及业主条约等各项民众制度完美（ 2 分） 7.1 装饰管理规定等民众管理制度（见附件一） 7.2 房子使用手册 7.3 业主条约 7.4 业主条约署名表 业主委员会按规定程序成立，并按章程执行职责（ 2 分） 8.1 成立大厦业主委员会的报告 8.2 对于成立大厦业主委员会的请示 8.3 成立大厦业主委员会批复 8.4 大厦业主委员会筹办会议程 8.5 业委会筹办小组会议记录 文档根源为 :从网络采集整理 .word 版本可编写 .支持 . 8.6 会议签到表 8.7 大厦组建业委会的工作通告 8.8 大厦业委会侯选人名单 8.9 业主委员会成员登记表（附资质） 8.10 业主委员会章程 8.11 每年起码开一次业主大会（有关记录：大会议题、议程，大会总结，签到等） 9 ．业主委员会与物业管理公司签署物业管理合同，两方责权益明确（ 2 分） 10. 物业管理公司制定争创规划和详细实行方案，并经业主委员会赞同（ 1 分） 10.1 创立“全国物业管理示范大厦”的请示（业主签章） 10.2 争创“省、全国物业管理示范大厦”的规划 10.3 创立“全国物业管理示范大厦”实行方案 10.4 实行状况记录 大厦物业管理成立健全各项管理制度、 各岗位工作标准， 并拟订详细的落实举措和考查方法 （ 2 分） 11.1 各项管理制度 11.2 各岗位工作标准 11.3 查核方法及落实举措 11.4 管理工作流程图 11.5 物业管理服务工作程序（见程序言件） ．物业管理公司的管理人员及专业技术人员持证上岗；职工一致着装，佩带显然标记，工作规范，作风谨慎（ 2 分） 12.1 管理处人员资质状况登记表 12.2 个人资料档案（建立附件） 12.3 物业管理岗位培训证书（管理人员） 12.4 管理处人员证件目录（建立附件） （毕业证、等级职称证、操作证复印件，迎检时需原件） 12.5 管理人员有显然标记（工作牌及工作服，现场及复印件） 12.6 职业道德规范（见内部管理制度） 12.7 文明礼貌用语（见职工手册） 13. 物业管理公司应用计算机、智能化设备等现代化管理手段，提升管理效率（ 2 分） 13.1 物业管理系统简介 13.2 消防报警系统简介 13.3 通信、灵活能力简介 13.4 保安监控系统简介 物业管理公司在收费、财务管理、会计核算、税收等方面执行有关规定；起码每半年公然一次物业管理服务花费进出状况（ 2 分） 14.1 财务管理制度（