住宅小区前期物业服务.docVIP

住所小区先期物业服务 住所小区先期物业服务 PAGE / NUMPAGES 住所小区先期物业服务 住所小区先期物业服务 甲方： (开发商选聘的物业服务 公司 ) 乙 方： （购房人， 业主） 先期物业治理是指：是指在业主、业主大会选聘物业服务公司以前，由建设单位选聘物业服务公司实行的物业治理。 物业名称： 乙方所购房子销售（预售）合同编 号： 元 （  乙方所购物业差不多情况： 种类： 1.商业用房， 2.居民住所 坐落地点及面积： （1） 小区 号，建筑面积 （2） 小区 车库 /储蓄间），建筑面积  3.储蓄室 号楼 号楼  4.车库  (位) 单 平方米； 号 平方米； （3） 。 依照相关法律、 法例，在自发、同样、磋商一致的基础上，在乙方签署《房子买卖（预售）合同》时，甲乙两方就先期物业治理服务达成以下协议： 第一条 两方的权益和义务 一、甲方的权益和义务 1.对物业共用部位、共用设备设备、绿化、环境卫生、安全防备、交通等项目进行爱惜、修葺、服务与治理； 2.依照相关法例和政策， 联合实质情况， 拟订本物业治理制度和《业主 手册》并书面见告乙方； 3.成立健全本物业的物业治理档案资料； 4.严禁违犯本物业的物业治理制度和《业主手册》的行为； 5.依照需要，物业服务公司可交托如电梯维保专营公司担当本物业的专 项治理与服务业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方； 6.依照与开发商签署的《先期物业服务合同》的规定，向乙方收取物业治理花费； 7.编制年度物业治理工作打算， 物业共用部位、 共用设备设备维修基金 的使用打算； 8.每半年向乙方宣布物业维修、更新花费的进出帐目； 9.提前将装饰房子的注意事项和限制条件书面见告乙方， 并与乙方订立 《房子装饰装饰治理协议》 ； 10.不得私自占用本物业的共用部位、共用设备、设备或改变其使用功 能； 11.向乙方供给房子自用部位、自用设备、设备维修保养等有偿服务； 12.如未被业主、业主大会续聘，自本协议停止起 10 工作日 内与业主、 业主大会选聘的物业服务公司办理相关移交锋续，移交锋续须经确认。 1 3、 二、乙方的权益义务 1.参加业主大会，享有选举权、被选举权和监察权； 2.监察甲方的物业治理服务行为， 就物业治理的相关咨询题向甲方提出 建议和建议； 3.恪守本物业的《暂时治理规约》和《业主手册》 ； 4.依照开发商与甲方签署的先期物业服务合同的规定， 向甲方缴纳物业 治理花费； 5.装饰装饰房子时，和甲方签署《房子装饰装饰治理协议》 ，恪守相关 法例、规章、政策的规定； 6.不得占用、破坏本物业的共用部位、共用设备设备或改变使用功能， 造成缺失的，应予补偿； 7.转让房子时，应预先通知甲方，并见告受让方与甲方签署本协议； 8.对承租人、使用人及访客等违犯物业治理制度和《业主手册》造成的 缺失、伤害担当民事责任； 9.依照安全、公正、合理的原则， 正确办理物业的给排水、 通风、采光、 维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得伤害别人和公共的合法 权益； 1 0. 第二条 物业治理服务内容 一、房子共用部位的爱惜和治理 共用部位是指物业治理地区内属全体业主或单幢物业的业主、 使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、 电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房子承重构造、室外墙面、屋 面、 等部位。 二、房子共用设备设备的爱惜和治理 共用设备设备是指物业治理地区内，属全体业主或单幢物业的业主、 使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、 垃圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消 防用具、防盗门、邮政信箱、 等设备设备。 三、环境卫生 1.物业治理地区内公共场所打扫、道路保洁； 2.共用设备设备保洁； 3.生活垃圾采集、清运； 四、安全防备 1.内容 1）门岗值班（次进出口准时开放） ； 2）物业治理地区内不准时巡视； 3）公共报警监控； 2.责任 1）辅助公安部门做好物业治理地区内的安全防备工作。发生安全事故时，甲方在采纳应急举措的同时，应该实时向相关行政治理部门报告，辅助做好救援工作； 2）辅助公安部门爱惜本物业地区内的公共次序， 尽到安全防备责任；五、交通次序与车辆停放次序 1.内容 1）限速 (5 公里 /小时 )、限重 (3 吨)、禁鸣； 2）车辆进出治理； 3）泊车泊位治理； 2.责任 1）车辆停放、行驶有序； 2）保持小区寂静；六、房子装饰装饰治理 1.与业主签署《房子装饰装饰治理协议》 ； 2.执行宣传、见告政府相关装饰治理规定的义务； 3.为违章装饰行为进行劝止、严禁； 4.实时向政府相关行政主管部门报告。 七、消防治理 1.内容 1）消防器械治理； 2）易燃品治理； 3）消