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【房地产精品文档】上海别墅报告（下） ［一］、高尔夫别荽定义 高尔夫，一项以自然为对象，以健身为娱乐的高档运动项目， 现在开始与别里融为一种和谐。目前所称的高尔夫别里一样拥有 一座18洞以上的国际专业高尔夫球场，8至15米不等的大落差坡 地，把几百甚至几千亩的土地分成了丘和谷的相对地貌。连绵起 伏的坡地把这些单个的元素连接成一道漂亮的风景。其次，高尔 夫别里大多四面环湖，独有的内湖水运网络，串连起栋栋别墅， 将整个大社区联系在一起。同时，许多别墅区内还有专门的会所 和专门多公众的活动场所，如儿童区、公布的绿地和活动角落， 这些辅助设施，增加了居家闲适的味道。 现在，人们选择别墅不再仅仅局限于别攀本身，而是一种别 塞生活，因而远离尘市但交通便利的高尔夫别墅，成了上海人看 好的别里理想地。 ［二］、上海目前高尔夫别墅附分布现状 □浦东 目闵行 □□了 □松江 目前在上海以高尔夫球场为卖点的别墅要紧集中在浦东、闵 行、松江、青浦四个区。代表楼盘有 长岛别爨、山水世纪别墅、 汤臣别里、虹桥高尔夫别墅〃、天马花苑、银涛高尔夫别墅、 上海大都会、棕桐滩海景别墅、林克司高尔夫别里等，这些别里 项目均拥有杰出的景观环境优势和高尔夫球场，个别楼盘拥有专 业36洞标准杆国际高尔夫球场，能够营造出物业独有的气质和品 位。 ［三］、价格分布 从价格上看，目前在上海的高尔夫别堂差不多能够分为二种: 平均单价在万元以下中档别墅和单价在一万元以上的高档别墅。 而主流产品一样差不多上高档别型项目，由尸建筑一个18洞以上 的国际标准高尔夫球场一样造价都在4-5亿元之间，因此投资成 本高是导致别望价格居高不下的要紧缘故。 上海高尔夫别墅价格段数量分布 高尔夫别墅属于景观房产，依靠周边丰富的旅行资源而建的、 有别于传统住宅项目的融旅行、休闲、度假、居住为一体的居住 项目。较之一样的别壁，高尔夫别里的特点和优势在于它具有更 好的自然景观和建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投 资价值。拥有相当实力的私营企业老总和众多外资企业高级治理 人群将是此类别墅潜在消费群体。 据统计，目前上海的高尔夫别嬖项目中，境外人士购买的占 据了半数以上的比例，他们购买的别里总价差不多上都在300-800 万元/套之间，而一些总价在150-300万元/套的别型购买者中， 本地人士、年龄为30?45岁之间的人居多。 ［五］、上海目前在售高尔夫别墅一览表 上海目前在售高尔夫别堂一览表 区域 高尔夫球场 别全名称 地址 售价 元/平方米 进展商 别暨数量 主力面积 平方米 主力总价 万元/套 占地 万方 建方 总.万 销售率 闵行 旗忠而尔夫 球场 长岛别里 闵行昆阳北路 3558 7500-10000 旗忠房地产 56蟀 250-132 187-432 23 7. 1 一期 70% 山水世纪 闵行曙光路 1688号上海旗 忠高尔夫球场 西侧 8000-10(X)0 旗忠房地产 124悔 276-157 220-157 13 4.5 一期 60% 虹桥高尔夫 球场 虹桥高尔 夫别塞 虹许路555号 14000-16000 上海虹桥高 尔夫俱乐部 76幢 274-385 383-610 5.2 2.2 95% 大都会高尔 夫球场 大都会和 风别蟹 中春路9988号 10700-24000 上海大都会 育乐公司 38憧 280-300 299-720 6.88 2.2 75% 浦东 汤臣高尔夫 球场 汤臣高尔 夫别里 龙东大道1号 12000-24000 上海汤臣房 地产开发汤 臣高尔夫（上 晦） 365慢 351-844 410-1750 110 21.9 七期85% 棕枸源海湾 高尔夫球场 棕桐滩海 景别里 莘奉公路4999 号 8000-12000 同丰房地产 106幢 276-656 220-787 总3000亩 一期200亩 4.2 一期 45% 海边高尔夫 球场 林克司 凌白路1600 18000- 23000 上海林克司 高级行政人 员社区 51幢 194-363 349-830 75 1. 6 30% 松江 余山旅行风 景区高尔夫 球场 天马花苑 余山国家旅行 度假区内天马 山镇1号 13200- 165(X) 台湾经纬集 团,上海锦江 集团.中国国 际信托投资 公司 210悔 277-496 280-1000 35 约 1 三期60% 青浦 沪青平银涛 高尔夫球场 银涛高尔 夫别里 沪青平公路 2222 11000-15000 上海银涛高 尔夫 200慢 312-668 313-860 40 12.0 一期48幢 50% [:六]、在售高尔夫别墅介绍 长岛别墅 建筑和环境规划好,享用体育城的环境和配套,但去化速度缓慢 楼盘地址：旗忠村昆阳路 预售价格：7500-9000元/平