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房地产抵押(按揭)贷款合同2019 篇一： 抵押人(甲方)：_________ 抵押权人(乙方)：_________ 为确保_________年_________字第_________号_________合同 (以下简称主合同)的履行，甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房 地产抵押予乙方，作为到期还清贷款的担保。甲方保证提供的资料真 实合法有效。为此，甲、乙双方根据自愿、公平和诚实信用的原则， 经协商，订立本合同。 第一条 甲方购买的该房地产座落于_________ 建设面积 _________m2，系_________房地产开发公司开发的商品房，商品房预 (销)售合同号_________，土地使用权性质为出让(划拨)。 第二条 甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵 押权抵押给乙方。 第三条 甲方购买房地产的价格为￥_________万元，甲方已交 房款人民币 (大写)_________ 万元。抵押贷款额为人民币(大 写)_________万元。 第四条 设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及 利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。 第五条 抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。 第六条 抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维 护抵押物的完好，乙方有权检查抵押物的管理情况，甲方不得拒绝。 第七条 抵押期间，甲方未征得乙方书面同意不得擅自将抵押物 转让、出租、再抵押、拆除、改建;不得改变其用途;未通知乙方，上 述行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，乙方可以要求甲方提供相 应的担保;甲方不提供的，不得转让抵押物。 甲方转让抵押物所得的价款，应当向乙方提前清偿所担保的债权 或者向乙方同意的第三人提存，超过债权数额的部分归甲方所有，不 足部分由债务人清偿。 第八条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其它债权 的担保。 第九条 除自然耗损外，抵押物发生损坏，甲方应当采取措施， 负责保养和维修，以减少损失，其费用由甲方自负，并及时通知乙方。 因意外毁损或灭失，不能或不足以作为债务担保的，乙方有权要求甲 方重新提供或增加担保以弥补不足或根据《保险法》的规定直接向保 险公司行使求偿权。 第十条 抵押物由于国家建设及其它政府行为而导致抵押物价 值降低不足以作为债务担保时，乙方有权要求甲方重新提供或增加担 保。 第十一条 甲方应乙方要求需要保险的，甲方应在本合同签订前 为抵押物投保，并以抵押权人作为保险赔偿的第一受益人。甲方在合 同有效期内，不得自行撤销保险，在保险期限结束而本合同未结束时， 应继续全额投保。 第十二条 抵押关系中合同主体发生变更，本合同继续有效。合 同规定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、承担。抵押当事人 应共同到扬州市房产交易所申请办理合同变更登记手续。合同条款有 变化的须重新签订合同，并征得对方同意。 第十三条 违约责任：_________ 第十四条 该抵押合同签订后(土地上新增的房屋不属于抵押财 产)，债务人如未能按主合同履行债务，乙方可按国家规定，向有关 部门申请处分抵押物。在处分抵押物时，除以划拨方式取得的土地使 用权须先缴纳相当于土地出让金数额外，所得款项按如下顺序分配： (一)支付处分抵押物的费用; (二)扣缴抵押物应当缴纳的税费; (三)偿还债权人的债权本金、利息、违约金及损害赔偿金; (四)剩余价款交还甲方。 如果变卖原抵押物的价款不足偿还乙方债权本息或有关费用的， 乙方有权追索应偿还部分。 第十五条 本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。 协商不成，乙方有权直接向乙方所在地的人民法院起诉。 第十六条 本合同生效后，甲、乙双方应到扬州市房屋产权产籍 监理处依法申请房屋他项权利登记，并领取《房屋他项权证》。 第十七条 本合同全部条款履行完毕，甲、乙双方应在三十日内 (港、澳、台地区或境外当事人在三个月内)到扬州市房屋产权产籍监 理处依法申请办理房屋他项权注销手续。 第十八条 本合同为单独设立抵押合同，本合同效力不受借款合 同效力的影响。 第十九条 甲方因工作调动，变更常住地址，应及时书面告知乙 方。 第二十条 本合同未尽事项双方可另行议定，本合同及补充协议 经双方签章并经扬州市房产