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房屋装修管理规范 1.0装修办理规范 装修管理的对象为业户,对业户的违规装修行为,要坚持既服务又讲原则和程序的宗旨,审批时要提醒业户装修的禁止性要求,现场监管过程中对违规装修行为要坚持早发现、早沟通、早制止的原则,尽量将违规装修行为消灭在萌芽状态。在处理违规装修过程时应坚持耐心细致地说服和规劝的工作思路。无论何种情况均不能同业户发生身体上的冲突。 1.1业户房屋和花园装修手续的办理 填写《业户装修施工申报审批表》 业户递交装修设计方案,装修施工图纸、施工单位营业执 照、资质证明的复印件及其情况说明等,工程部进行技术 审定,并填写意见。管理处主任审核后在装修申请表上签 字。 签订《装修管理协议》 到客户服务中心缴纳特约服务费10元/天,装修押金2000元/户 到工程部领取《装修申报确认书》 到客户服务中心办《临时出入证》工本费5元/个,押金20元/个 接受工程部装修管理 1,2业户临时搭建手续办理 填写《业户装修施工申报审批表》并签订《承诺书》 产生建渣 递交搭建方案\图纸. 到客户服务中心缴特约服务费10元/天, 押金500元/户 到工程部领取《装修申报确认书》, ,由工程部建立装修档案， 到客户服务中心办理《临时出入证》工本费5/个,押金20元/个 接受工程部装修管理 1.3装修手续办理人员注意事项, ?、告知业户装修禁止性规定。 ?、如业户有搭建要求,应引导业户按本规程规定的控制标准进行搭建。 ?、应要求装修公司将《装修申报确认书》贴于前后门的门板外,二次装修的应将《装修申报确 认书》贴在花园栏杆上,以备检查。 1.4办理装修手续以后,在业户进行装修施工前,装修管理员应同装修施工单位及业主三方共同对房屋的管道进行打压试验,对房屋有防水要求的部位进行闭水试验,并将结果记录于《质量确认书》,如房屋有漏水现象,应通知开发商进行维修,维修完毕后由双方签字确认。 1.5业户改造部分的承诺规定,凡有下列装修行为之一,装修管理员应要求业户书面承诺对后果负责,否则予以停工。 ?、破坏室内外防水。 ?、下挖车库或花园。 ?、搭建阳光棚或房屋。 ?、开窗。 ?、扩宽车道方向水表处、中央空调主机位置。 2.0装修现场管理规范 2.1禁止的装修行为 ?、地下室向公共区域挖采光口、窗等 ?、私家花园重新开门 ?、扩大私家花园、侵占公共地面。 ?、将进户门栏杆改为可放花盆的花台。 2.2现场管理控制标准 2.3外立面控制标准 2.4车道方向进户门平台及楼梯装修控制标准 如标准一 标准一、车道方向进户门平台及楼梯装修控制标准 原建筑 原建筑 新增平台 保留300mm间隙 1350 原平台及梯步 1350 原平台及梯步 新增平台 1350 保留300mm 3050 3700 间隙 C型出户平台改造示意 E型出户平台改造示意图 说明,1、新增挑板的混泥土厚度为100mm,长度和宽度见施工平面图。 2、平台栏杆做法,高1.09m,风格、颜色、材质与原梯步一致。 3、挑板饰材做法,侧面贴210 mm *55 mm的陶土砖,即与原梯步侧面陶土砖一致，,底面刷白涂料。 2.5阳光棚控制标准,如标准二，,阳光棚的材质及风格应与该巷/道大多数的保持一致。同时若业户有三楼搭建要求时,应尽可能规劝其不要搭阳光棚,或雨棚，。引导其按标准二的规定进行搭建。 标准二 阳光棚尺寸 户位置 长 宽 备注 型 合,6140 1650 一车道方向 分,4480 1650 层 花园方向 3600 1500 E型 合,7600 ?1650 ?2500 5000*1650+2600*2500 三车道方向 分,?5000 ??1650 ?2500 5000*1650及 层 2600 2600*2500 花园方向 4500 3000 一6900 1650 车道方向 层 分,3350 1650 花园方向 2500 1400 C型 三车道方向 2200 2230 层 4800 1500 可做2个同时安装 花园方向 2600 1600 一车道方向 5000 1500 层 花园方向 2500 1000 A型 三车道方向 1850 2200 层 花园方向 ?2250 ?3770 ?1500 ?1550 L型 一车道方向 不准做 不准做 层 花园方向 2900 1500 三车道方向 ?4900 ?2750 ?1000 ?1850 层 花园方向 ?5370 ?2500 ?800 ?1850 N型 一花园前厅 3400 2900 高2700材料,木材 层 屋屋顶 4450 2700 面 250 技术条件,1、骨架材料为,40*30不锈 宽度B 钢或120*60钴铜色木材 阳光