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万科物业管理费测算指引 万科物业管理费测算指引 万科物业管理费测算指引 单位名称：深圳市 * 科技有限企业 文档编号文档密级 ★★★★★ 文档文名称：★★★★★★★★★★ 文档制定 陈先生 分享资料，共同进度 文档审查 周小姐 若水企业 若水企业 [ 选用日期 ] 单位名称：深圳市 * 科技有限企业 文档编号文档密级 ★★★★★ 文档文名称：★★★★★★★★★★ 文档制定 陈先生 分享资料，共同进度 文档审查 周小姐 万科物业管理费测算引导 目的 确立合理的管理费收费标准，为物业管理的正常经营供给保障。 范围 合用于企业内各物业企业及物业管理项目的管理费测算。 职责 依据接收物业管理小区的实质状况， 由物业企业人事部门负责所接收物业管理小区的组织架 构及人工成本测算，质量部门负责设备、洁净、绿化成本的测算 4.7. 物业管理费测算公式为： 物业管理费单价＝全部花费的总和÷参加测算 4.9. 列举法测算 人工花费的测算 4.9.1.1. 组织架构确实定 4.9.1.2. 人工花费的测算。 依据确立的组织架构， 依照有关法例要求及企业 《薪金福利标准》 进行人工花费的测算。 人工花费包含：薪资、奖金及双薪、薪资附带费、社会保险费、补助及过节费、其余。 4.9.1.3. 薪资的测算（单位：元 / 月）。 依据确立的组织架构，依照企业《薪金福利标准》的规定进行人职薪资的测算。 4.9.1.4. 奖金及双薪（单位：元 / 月）。 依据确立的组织架构，依照企业《薪金福利标准》的规定进行奖金、双薪的测算。 依据确立的组织架构，依照企业《薪金福利标准》的规定进行补助、过节费、上下班交 通补助的测算。 4.9.2. 行政花费的测算（单位：元 / 月） 4.9.2.1. 低值易耗品购买花费。 4.9.2.2. 管理处办公用水电费。 水费依据管理处水费的使用状况（包含饮用水）： 使用水费金额＝使用量（立方） / 月×水费收费单价 饮用水金额＝饮用水（桶） / 月×桶饮用水单价 电费依据管理处的照明、空调、办公设备配置的状况： 照明用电花费＝办公照明的功率×按每日实质使用时间 （折算成的小时单位） ×电费收 费标准 办公电器用电花费＝空调等办公设备的功率×按每日实质使用时间 （折算成的小时单位） ×电费收费标准 4.9.2.3. 办公设备保护花费 单位名称：深圳市 * 科技有限企业 文档编号文档密级 ★★★★★ 文档文名称：★★★★★★★★★★ 文档制定 陈先生 分享资料，共同进度 文档审查 周小姐 主要指复印机、传真机、打印机、空调等设备每个月的保养费。 4.9.2.4. 通信费 物业管理所需的通信花费。 此中包含： 手机费、 电话费、网络通信费、 其余通信花费 （ BP 机等）。 4.9.2.5. 公干车辆费 依据管理服务业务的需要，确立每个月固定出门做事的车辆花费。 4.9.2.6. 社交应酬费 4.9.2.7. 电脑保护花费 依据管理处配置的电脑数目以及管理处业务的需要确立电脑保护费， 包含电脑的升级、 保护花费、网络使用费、软件开发花费的分摊等。 4.9.2.8. 报刊资料费 因管理需要订购的资料、书本、报刊、杂志等花费。 4.9.2.9. 咨询及诉讼费 邀请法律顾问的花费分摊，业主拖欠管理费向法院提请诉讼的诉讼费。 4.9.3. 财富花费的测算 4.9.3.1. 折旧花费 管理处正常管理服务需要所购买的固定财富 （单价在 2000 元以上，使用年限超出一年） ， 按使用年限进行折旧。 固定财富包含： 办公设备：电脑、复印机、传真机、打印机、空调、电视机、保险柜等。 洁净绿化工具：洗地机、吸尘吸水机、打腊机、剪草机、高压冲洗机等。 折旧花费＝固定财富的原值÷固定的使用年限÷ 12 月 4.9.3.2. 财富的摊销 管理处先期发生的创办费按《物业拜托管理合同》的合同限期进行分摊。 创办费主要包含： 先期购买的办公设备用品、 机电维修工具、 洁净用品、 洁净绿化工具， 以及办公场所的装饰费等。 分摊花费＝创办费发生的总数÷拜托的管理限期÷ 12 月 4.9.3.3. 固定财富的维修费 先期购买的固定财富，按固定财富折旧的 15%计提维修费。 职工宿舍租金（地产供给宿舍，此项花费不计） 4.9.3.5. （财富）保险费（公共设备、设备购买的保险） 保险费＝（须投保的公共设备、设备）总金额×保险费率÷保险受惠物业的总面积 购买保险是业主及物业管理企业躲避风险的一种管理手段， 因此一定计提， 一定投保。 业主 若有异议， 一定经业主大会决定并形成法律文件， 不然物业企业会因未只管理责任而丧失物 业管理资格。 4.9.4. 物料耗费的测算 单位名称：深圳市 * 科技有限企业 文档编号