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工程项目建设方案 工程项目建设方案 工程项目建设方案 工程项目建设方案 目录 一、项目大要 二、项目组织机构 三、项目建设程序办理计划 四、项目设计进度计划 五、项目招标进度计划 六、项目施工进度计划 七、项目资本使用计划 八、项目主要机电设施、装修装修等资料采买计划 九、项目建设保证措施 一、项目大要 2010 年 4 月 12 日，滨海新区建交局给建投企业下发津滨建交计 [2010]3 号“关于睁开滨海文化商务中心先期工作的通知 ”，将滨海新区行政中心的项目暂命名为 “滨海文化商务中心 ”。 1、项目地址和用地面积 滨海文化商务中心位于中央大道以东、大连东道以南、于家堡安居房以西、紫云中学以北，总用地面积约为 30 公顷。 2、主要建设内容和规模 滨海文化商务中心依照一致规划，分期建设的原则。本项目一期总建筑面积约为 47 万平方米，其中地上建筑面积约为 29 万平方米、地下建筑面积约为 18 万平方米，由 7 座建筑和地下车库组成 ;它们为 :商务主楼、培训中心、服务中 1 / 8 心、款待中心、会议中心、商务辅楼、公寓。各建筑详尽功能和建筑面积以下 : 商务主楼 (9) 为滨海新区区委、区政府、区人大区政协四套领导班子的办公场所，建筑位于基地北部，座北朝南部署成双 “一”字形布局，用连廊相连接，各套班子办 公地区分布明确又相互联系，均获取优异朝向，地上建筑面积 6.78 万平方米，宽度约 172 米，建筑层数最高 9 层，立面办理简洁大气，现代明快，该幢建筑为商务中心内最主要的建筑，外檐办理以浅色石材为主要装修面，运用柱廊， 檐口等细部的构造办理，以突出长久弥新，盛大典雅的建筑性格。 辅助办公楼 (4 层) 是辅助商务主楼的会议、办公场所，建筑位于行政办公楼的南侧，建筑面 积 2.87 万平方米，建筑层数为四层。 服务中心 (3 层) 为滨海新区企业和市民供给工作和生活一站式服务的场所，一、二层设有开放式业务大厅，三层设有款待、办公、会议等项设施，建筑位于行政办公楼的西侧，主入口设置于南侧，方便前来办理业务的企业和市民。建筑面积为 3.36 万平方米，建筑层数为三层。 职工食堂 (3 层) 为商务中心供给款待，用餐的场所，设有多类大、小餐厅及款待服务设施，建筑位于行政办公楼的南侧，建筑面积 3.09 万平方米，分三层设置。 会议中心 (2 层) 为大型行政会议场所，建筑位于行政办公楼东侧，建筑面积 2.25 万平方 米，层数为两层，一层设置 700 人的会议厅和若干个大小会议室，二层为 1200 人，大会议厅并设 200 座席的主席台及服务于会议的其他设施。 商务辅楼 (6 层) 2 / 8 商务辅楼位于基地东侧，分三幢建筑，建筑面积 8.2 万平方米。主要功能为各委办局办公、会议、款待用地。 公寓 2 栋(10 层、 15 层) 总建筑面积为 6 万平米，主要为办公人员住宿用。 地下车库 地区内及周边供给停车场所，车库面积为 10.4 万平米。 二、建设标准 (一)构造设计 本工程属重点设防类 (乙类 )建筑，按当地区抗震设防烈度 7 度设计基本加速 度 0.15g 进行抗震设计，按高于当地区设防烈度即 8 度的要求加强其抗震措施。设计使用年限为 50 年。 商务主楼采用钢筋混凝土框架 —剪力墙构造，其他 6 项采用钢筋混凝土框架构造，楼、屋面均采用钢筋混凝土肋梁楼盖。局部大跨度楼、屋盖拟采用预应力钢筋混凝土肋梁板及钢构造，钢筋混凝土板系统。 (二)资料 混凝土 :C35,C40 钢筋 :HPB235――板筋、梁箍筋 HRB400――梁柱纵筋，混凝土墙内钢筋 砌体 :内墙 :轻质隔墙 外墙 :蒸压加气混凝土砌块。 (三)配套设施 3 / 8 1、给水系统 水源 :引自市政给水和市政中水 生活给水系统 :分为自来水给水和中水给水两大部分。中水系统 :建筑物冲洗洗手间水采用市政中水、系统设计同给水系统。 生活热水 :无集中热源时，采用电热水器形式供给热水或结合设计太阳能热水供给。 消防给水系统 :按一类高层建筑设计消防系统，设有自动喷水灭火系统、消火栓系统，消防水池及消防泵设置在地下一层设施用房内。 排水系统 本工程产生的污水包括生活污水和废水，建筑物内生活排水系统以重力排水为主，受条件限制的地址地下设集水坑局部机械提升。屋面及地块雨水经过组织雨水管网排出。 2、供热和制冷 空调系统冷热源拟一致设置在动力中心内。空调冬季热源可采用 市政热网供热，夏季制冷冷源可采用冷水机组配以冷却塔作为夏季冷源 (根 据使用特点，行政中心夏季制冷也可采用商用多联机空调系统 )。同时还可考虑采用地下水水源热泵作为空调热源。 4、电气工程 (1)强电系统 : 供电电源 : 需由市政电网供给两路独立的 35KV电源 (由不同样地区变电站