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先期物业服务合同(范本) 先期物业服务合同(范本) PAGE / NUMPAGES 先期物业服务合同(范本) 先期物业服务合同 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方） ； 单位名称： 法定代表人： 地址： 联系电话： 受托方（以下简称乙方） ： 单位名称： 法定代表人： 地址： 联系电话： 资质等级： 证书编号： （先期物业管理：是指在业主、业主大会选聘物业服务企业从前，由建设单位选聘物业服务企业推行的物业管理。 ） 依照《物业管理条例》和相关法律、法规，在自觉、相同、协商一致的 基础上，甲方聘用乙方为 （注：物业名称）（以下简称“物业”或“本物业”或“物业管理地区）”供应物业服务，订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业名称： 1 物业种类：多层公寓、小高层公寓、高层公寓、商业用房、办公用房、车位（库）、库房、积蓄室、地基层。（注 :依照物业的实质情况填写） 座落地址： 四 至 东 南 西 北 建筑面积： 万平方米 其中：住处 平方米（可细分多层、小高层、排屋、别墅等） ，办公 用房 平方米，商业用房 平方米，地下车位 个，其他物业 平方米。（依照实质填写） 委托管理的物业组成项目由委托人另附， 并作为合同附件。（规划平面图见附件一，物业组成明细见附件二） 。 物业交付时间： 年 月 日前。 第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和使用人。 本管理地区内物业的全体业主和使用人均应执行本合同，肩负相应的责任。乙方本着 对全体业主和使用人负责，参加先期介入，熟悉场所，掌握开发地块的管网、线路部署及设施设施功能，对设计建设方案提出优化更正建议。本物业竣工后，乙方应当对物业共用部位、共用设施设施进行查验，在办理物业承接查放手续时，对竣工查收资料、技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件与甲方进行书面交接。 第四条 甲方依照国家规定的保修限时和保修范围，肩负物业的保修责 任。 2 第二章 委托管理服务事项 第五条 房屋建筑本体共用部位的维修、使用、管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 （按实质情况填写，或以附件形式摆列明细）；但依照《商品房买卖合同》或其他合同的约定，相关业主对物业的共用部位或公共部位享有专有或独占使用权的，由相关业主负责该等部位的维修、养护、管理及干净卫生，并肩负花销。 第六条 物业公用设施、设施的维修、养护、运行和管理，包括：公用 的上下水管道、落水管、油烟排气道、公共照明、高压泵房、楼内消防设施 设施、中央监控设施、建筑物防雷设施。 （按实质情况填写，或以附件形式罗 列明细）；但依照法律规定或合同约定乙方不需肩负义务的设施设施或依照合 同约定由专业单位维修、养护的设施设施（如电梯等）除外。 第七条 隶属建筑物、修筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、泊车场。 第八条 公用绿地、花木、建筑小品等的保护与管理等。 第九条 隶属配套建筑及其设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。 第十条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋公用部位的干净卫生、垃圾的收集、清运。 第十一条 交通与车辆停放序次的管理。 第十二条 协助公安部门保护物业管理地区内的公共序次，包括安全监控、巡视、门岗执勤、车辆停放管理。 第十三条 管理与物业相关的竣工总平面图，单位建筑、结构、设施竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工查收资料，设施设施的安装、 3 使用和保护养护等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件、临时管理规约、先期物业服务协议。 第十四条 协助组织睁开社区居委会文化体育娱乐活动。 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设施的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上接受委托，但收费由当事人双方协商。业主自用部位属保修范围的由甲方肩负。 第十六条 对业主和物业使用人违反临时管理规约的行为，针对详细行为并依照情节轻重采用劝告、制止、向相关行政主管部门报告。 第十七条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分供应维涵养护等服务，服务内容和花销由双方另行约定。 第十八条 其他委托事项： 1、 在本物业保修期内代为保修的，花销由保修责任人肩负； 2、 甲方要求乙方代为保修的， 应另行签订委托维修协议， 乙方收取相应管理费； 3、 ； （此条如有特别约定的服务内容的应列明，反之应删除。 ） 第三章 物业管理服务质量 第十九条 乙方供应的服务应达到约定的质量目标： （先期物业管理服务 质量标准见附件三）。 4 第四章 物业管理服务花销 第二十条 物业管理服务费 1、本物业的管理服务花销收取， 执行国家、省市相关物业管理服务花销 的相关规定； 2、本物业服务费标准以下： （依照实质情况进行选择） 多层住处： 元/月·