怀化市知名楼盘调查报告.pptVIP

2011年7月怀化市知名楼盘调研报告 东星房博策划部 2011年7月 第一页，共14页。 怀化竞争楼盘及类比楼盘解析 岳麓欧城-宏凌地产 第二页，共14页。 怀化竞争楼盘及类比楼盘解析 楼盘名称 岳麓欧城-宏凌地产 开发商 湖南宏凌房地产开发有限公司 占地面积 340000平方米 楼盘地址 怀化市锦溪南路湖天公园旁 销售地址 锦溪南路体育中心东门 销售电话 0745-2229111 2229888 销售状态 1月15日开始登记 占地面积 500亩 入住时间 2013年 绿化率 38% 容积率 2.6 规划户数 6880 车位数 建筑类型 5+1、6+1花园洋房、高层 物业类型 普通住宅 楼盘简介 岳麓欧城由13年历史的湖南宏凌投资开发，其位于湖南省怀化市鹤城区湖天片区。区域有市博物馆、市图书馆、市体育中心、沪昆高铁站、800亩湖天公园等大型城市配套。岳麓欧城占地约500亩，以传承500年的欧式经典为建筑风情，是整个湖天片区的前所未有的大型高档风情社区。锦溪南路与社区规划道路将岳麓欧城分为麓湖宫、香榭里、依云堡、凯旋门四个组团，四个组团将分期推出。岳麓欧城的产品分为5+1层退台式花园洋房、6+1层景观洋房和电梯洋房三大类。配套有社区双会所、室内恒温游泳池、大型购物中心、商业街、双语幼儿园、健身运动场等。岳麓欧城总体容积率约2.6，总绿地率高达38%，总户数约6880户，是怀化少有的高品质万人社区。 第三页，共14页。 怀化竞争楼盘及类比楼盘解析 大汉龙城 第四页，共14页。 怀化竞争楼盘及类比楼盘解析 楼盘名称 大汉龙城 开发商 怀化市大汉置业有限公司 总占地面积 1300亩 楼盘地址 怀化紫东片区，顺天北路西侧 销售地址 怀化市市委佳惠国际侧 销售电话 2719999 销售状态 销售中心装修中 总建筑面积 200W平方米 一期占地面积 170亩 建筑类型 花园洋房、小高层、高层 一期建筑面积 38W平方米 绿化率 36.6% 总户数 2004 认筹方案 楼盘简介 目一期已于2011年1月15日隆重开工，这是大汉集团投资开发建设的超大型房地产开发项目，也是怀化市当前在建的最大规模的房地产开发项目之一。项目总占地面积近1300亩，总建筑面积约200万平方米，总投资近50亿元，是怀化新旧城区结合部及新行政区域崛起的一个超大型高档精品宜居住区项目。项目地处怀化市新增区域——紫东片区，位于湖天北路以东、顺天北路以西、府前路以南、建丰路以北，东临市民服务中心大楼。 第五页，共14页。 怀化竞争楼盘及类比楼盘解析 水木天成-海富地产 第六页，共14页。 怀化竞争楼盘及类比楼盘解析 楼盘名称 水木天成 开发商 怀化市海富房地产开发有限公司 建筑面积 12W平方米 楼盘地址 鹤鸣洲广场侧 销售地址 鹤鸣洲广场侧 销售电话 0745-2777778 2777779 销售状态 2011年1月16号订房定价 占地面积 50亩 绿化 35% 规划户数 车位数 建筑类型 多层、小高层、高层 物业类型 普通住宅 物业管理 物业管理费 楼盘起价 2880元/平方米 楼盘均价 3200元/平方米 楼盘简介 水木天成暨舒家塘农贸市场项目位于鹤鸣洲附近，周边区域交通便利，景观优美，该项目由湖南海富房地产开发有限公司投资新建，规划占地55 亩，绿化占地35%。将建成高层电梯楼房4 栋，小高层电梯房1 栋，多层住宅一栋，建筑面积约12 万平方米，其中生鲜超市1 万平方米，总投资2.2 亿元，该项目将打造成集商业、生鲜市场、住宅、休闲、观光于一体、配套设施齐全的综合性商业生态宜居小区。 第七页，共14页。 怀化竞争楼盘及类比楼盘解析 山水阳光城三期-东鹏地产 第八页，共14页。 怀化竞争楼盘及类比楼盘解析 楼盘名称 山水阳光城三期 开发商 东鹏房地产 建筑面积 36.8W平方米 楼盘地址 城东规划区五溪文化广场西侧 销售地址 城东规划区五溪文化广场西侧 销售电话 0745-2725555 开盘时间 认筹方案 交3W抵5W 项目占地 178亩 户数 2300 建筑类型 高层 物业类型 普通住宅 物业管理 物业管理费 商铺均价 住宅均价 楼盘简介 小区坐落于怀化市城东规划区五溪文化广场西侧。南邻坨院路，西靠军民路，北邻广电南路，拟建住房2300套，其中：多层住宅700套，小高层住宅(18层及18层以下)1081套，高层住宅576套，本期主要房源有6#楼，7#楼，8#楼，9#楼，10#楼4栋小高层和11#楼，12#楼，13#楼3栋多层住宅。 区内配套设施有中央水体、休闲会所、老年活动中心、户外运动场、室内健身房等。 第九页，共14页。 怀化竞争楼盘及类比楼盘解析 德润盛世华都 第十页，共14页。 怀化竞争楼盘及类比楼盘解析 楼盘名称 德润盛世华都 开