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二手房购房合同 二手房购房合同 1 卖方： ________ 买方： _________ 第 1 条合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成 诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同 义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规 定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致， 就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。 第 2 条文字定义 (1) 合同中所称“合同” 、 “本合同”、 “约定”等系指目 前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同 的具体名称 ; (2) 本合同中所称“房屋” 、 “本房屋”、 “商品房”或“本 商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商 品房 ; (3) 本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购 商品房所位于的楼座 ; (4) 本合同中所称“小区” 、 “社区”系指房屋所处于的 社区 ; (5) 本合同中所指“退房” ，是指买受人解除购房合同的 行为。 第 3 条合同标的 本 房 屋 位 于 ___________ 市 __________ 区 ( 县)__________ 路__________号，目前施工进度情况参照由 出卖人提供的照片。 第 4 条合同目的 出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租 获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者 行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买 受人购买此房屋后，除作为住宅使用外，还可以作为公司办 公用房使用，可以取得工商行政管理机构的注册登记许可。 如不能达到此标准，则买受人有权退房 ; 如买受人暂不退房， 则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约 金。 第 5 条协商地点 本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地 点， 分 别 为 出 卖 人 销 售 场 所 (________ 市 ________ 区 ( 县)________ 路_____号) 或者为买受人及买受人的代理人 指 定 的 场 所 (________ 市 ________ 区 ( 县 )________ 路 ________号) ，各方应在会面协商时准备好应当提供的文件 资料，以节省双方的时间。 第 6 条销售广告 买受人根据出卖人于 ________年________月________ 日刊登在 ________________报第________版的广告，参考出 卖人提供广告 ( 包括文字、图片、音像资料、电子出版物、 网络 ) ，与出卖人就购买商品房一事进行协商 ; 出卖人承诺商 品房及周边环境符合广告所描述之内容，双方就可预见的内 容进行约定，如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境 等细节作出说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品可 作为证据，证明出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品中文字 及图案的描述。 第 7 条土地权利 本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准文 号 为 ： ________________; 批 准 文 件 的 主 要 内 容 为 ： ______________。本宗土地原所有权人为： ___________ ， 原土地使用权人为： ____________，国有土地出让合同编号 为： _______________; 土地使用证号码为 __________，土地 使 用 权 期 限 为： ________年 ( 自 ________ 年 ________ 月 ________ 日至 ________年________月________ 日) ，土地使 用权性质为： _____________( 商业或住宅 )。 第 8 条权利担保 考虑到目前出卖人无法提供正式《国有土地使用证》 ， 为保证买受人的权利，出卖人承诺于 ________年________月 ________日前向买受人提供正式《国有土地使用证》 ，并且 在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不能提 供，则买受人有权要求退房，出卖人则应当承担全部违约责 任; 如出卖人不同意退房，或者虽然同意退房却未自同意之 日起________日内使买受人取回全部房款以前 ; 出卖人都将 因缺少《国有土地使用证》而每日向买受人支付总房价千分 之一的违约金。 第 9 条规划许可 。用地规划批准部门为： ______________，建设工程规划 。 许可证： ________，建设用地规划许可