房地产阶段性推广思路.pptxVIP

源昌·银河新城 下一阶段营销思路（沟通稿）2014.09 壹 大环境宏观政策2014.03调控政策保持长效稳定同时更趋灵活1.1中央注重制度建设，确立“双向调控”指导思想1.2 地方政策现微调，调控政策因地制宜1建立市场配置和政府保障相结合的住房制度2.1建立多层次需求的住房供应体系2.2棚改成为现阶段保障房工作重点2金融、财税体制改革推动房地/产业市场化进程3.1金融市场化改革推进，差别化信贷、定向降准支持刚需释放3.2财税制度改革步伐加快，地方债启动自发自还试点3新型城镇化背景下长效机制建设速度加快4.1 不动产统一登记工作层层推进4.2 加快集体土地确权和城市土地集约利用并行4市场动态2014.01-05全国市场表现：成交同比持续负增长，且降幅不断扩大从城市看：重点城市成交面积降幅更大从房价看：下跌趋势明显从土地市场看：成交下降，但溢价率下降不明显 库存攀升：推盘力度不减去化偏低，导致库存快速攀升 房地产拖累经济：开发投资增速回落，新开工面积负增长品牌开发商业绩：目标完成率普遍较低，多数销售同比下降 房企：资金面快速恶化，偿付压力与11年相当 从客户看：2014年1-5月投资客占比进一步走低 从信贷看：按揭贷款偏紧制约需求释放，是销售萎缩的重要原因 上门数据低迷：5月份后楼盘上访量进一步走低 从年龄段来看：购房客户年轻化，65%客户年龄低于35岁 前言：2014年房地产将迎来