知识：二套房契税政策规定.docxVIP

知识：二套房契税政策规定 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，向产权承受人征收的一种财产 税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换 等。 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契 税暂行条例》于 1997 年 10 月 1 日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个 人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让， 土地使用权转让 ( 包括出售、赠与和交换 )，房屋买卖、赠与和交换。 以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契 税： 以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土 地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行 3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税 收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有 差异。 各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为： (1) 面积小于 90 平米买方首套房子契税：评估价格的 1% (2) 面积大于 90 小于 144 平米买方首套契税为：评估价格的 1.5% (3) 高于该区的市场指导价格，面积大于或等于 144 平米，买方不是首套二套房产契税 或二套以上房产契税：评估价格的 3%。 家庭第二套房如何缴纳契税 ? 市民张小姐：目前我以家庭为单位购买的第一套房在房管局进行网签。但新购买的第二 套房已经完成办理过户，但还没有缴税，请问这种情况我的房屋契税应该是缴 1.5%还是 3%? 根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税 优惠政策的通知》 (财税 [2010]94 号) 的规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭 ( 成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同 ) 唯一住房的，减半征收契税。对个人 购买 90 平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按 1%税率征收契税。 关于张小姐咨询的问题，征收机关应查询纳税人契税纳税记录 ; 无记录或有记录但有疑 义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家 庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如个人购买的普通住房不符合上述规定的，不得 享受上述优惠政策。 椐《广东省契税实施办法》规定，我省契税税率为 3%。而张小姐购买的第二套房不符 合优惠政策范围，因此应缴 3%的房屋契税。 第二套房契税怎么算 ?有哪些标准 ? 契税由财产承受人缴纳。 各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为： (1) 面积小于 90 平米买方首套房子契税：评估价格的 1% (2) 面积大于 90 小于 144 平米买方首套契税为：评估价格的 1.5% (3) 高于该区的市场指导价格，面积大于或等于 144 平米，买方不是首套二套房契税或 二套以上房产契税：评估价格的 3%。 税费: 买方税 : 契税按总价 1.5%。卖方税 : 个税 1%,房产证满 5 年且是业主唯一住宅免 交。营业税 5.5%, 房产证满 5 年免交。双方税 : 印花税按总价万分之一 , 其它手续费数百。 以上税费通常都由买方出。