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专业术语 的认识 (1) 房屋：指具有承重支柱，有顶盖（层面）及围护墙（柱）体的建筑物。 (2) 房产： 房屋产权 的简称，房产包括 房屋所有权 ，共有权以及由此权利所产生 的房屋抵押、设典等 他项权 利。 (3) 建筑面积 ：指房屋 外墙勒脚 以上外围 水平投影 的面积。 (4) 使用面积 ：指建筑面积 去内、 外墙 所中的面积。 (5) 技术层：指建筑物的 自然层 内或外，用作水、电暖、卫生等设备安装的局 部层次。 (6) 地下室：指建在 地坪 （±0 ）面以下的建筑物。有采光窗的为 半地下室 。 (7) 阁楼 ：指位于 自然层 内，利用房屋内的上部空间或人字 屋架梁 ，加建的 使用 面积 不足 该层面积的 暗楼 。 (8) 架空房屋 ：指底层架空，以支撑 构件 承重的房屋。其空间部位，一般为通 道、水域或 斜坡。 (9) 柱廊 ：指有 顶梁 和支柱，供人通行的建筑物（走廊） 。 (10) 天棚 ：即天篷，指商场或 办公楼 内有透明顶篷覆盖的 屋面 。 (11) 挑廊：指挑出房屋墙体外，有围护物，无支柱的架空通道。 (12) 封闭阳台 ：指单元式成套房屋与房屋主体同时建造的全 封闭阳台 ，自行 封 闭阳台 除外。 (13) 层高 ：指地面至 楼面 、楼面 至楼面 、楼面至阳台（不含隔热层）或楼面至 屋面 的垂直 高度。指下层地 板面 或楼板 面到上层 楼板 面之间的距离，一般多层 住宅层高 在2.8米。 (14) 砖混结构住宅 ：由钢筋混凝土 与砖砌的 承重墙 相结合，建筑而成的住宅 （由 于建筑规范 规定，此种结构房屋总高度小于 20 米）。 (15) 框架结构住宅 ：以钢筋 混凝土浇筑 成承重梁 柱，再用 建筑材料隔墙 分产装 配而成的住 宅。 (16) 基础：承受建筑物自重及使用 荷重 和自然因素引起的负荷，使之稳定安全 的结构体系 。 (17) 外墙 ：与外界直接接触的建筑 围护结构 部分。 (18) 山墙 ：东西两面的外墙。 (19) 建筑高度 ：建筑物到层 地坪 的相对高度 。 (20) 进深 ：建筑中表示纵向（建筑长向）尺度的名称。 (21) 开间 ：一般把建筑横向（短向）的柱与柱之间，或墙与墙之间的距离称为 开间 。 (22) 承重墙 ：砖混结构住宅 中需支承 建筑重和使用 荷重 的墙体，对房屋会直接 产生安全影 响的墙体。 (23) 非承重墙 ：对整体建筑不起承重力作用，但有可能对局部 构件 有支持、 荷 重作用的墙 体。 (24) 弹性空间（可变空间） ：指在一定程度上有可能改变平面大 小开头或可改变 净空 高度 的平面或立体范围。 (25) 净高 ：层高 减去楼板 的厚度的差。 (26) 复式住宅 ：在多层或高层中每户在本层外另在其 5层或下层再占半层，或在 本层外在 其上或其下错开关层，高层占半层或一层。 (27) 跃层住宅 ：在多层或高层中每户占两层或三层的住宅。 (28) 多层：四层至七层的建筑。 (29) 高层：八层以上（含八层）的建筑，规定七层（含七层）以上要设电梯。 (30) 三大一小：户型设计中浒的一种做法，大客厅、 大厨 房、大卫生间、小卧 室。 (31) 三表 出户：是小康住宅标准之一，即水、电、 煤气表 置于室外。 (32) 楼间距 ：建筑物与建筑物之间的距离，一般以间距和楼高度之比表示。 (33) 配套：使功能达到完善的措施，建筑中有社会设施配套，小区生活环境配 套，住宅内 部的生活设施配套等。 (34) 红线：由政府有关部门划定的用地范围。 (35) 占地总面积：建筑物占用土地的面积，谓建筑占地。小区占地面积包括用 地范围内面 积之和（包括绿化道路等） 。 (36) 容积率 ：建筑总面积与 总用地