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PAGE0 / NUMPAGES15 前期物业服务合同 甲方： ； 法定代表人： ； 住所地： ； 邮编： 。 乙方： ； 法定代表人： ； 住所地： ； 邮编： ； 资质等级： ； 证书编号： 。 根据国务院《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业管理区域名称）提供前期物业服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况: 1．物业名称： ； 物业类型：； 坐落位置； 建筑面积： 。 2．物业管理区域四至： 东至 ； 南至 ； 西至 ； PAGE1 / NUMPAGES15 北至 。 3．物业服务用房： 坐落位置： ； 建筑面积： ； （规划平面图见附件，物业构成明细见附件，物业服务用房平面图及说明见附件）。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维护和管理（物业共用部位明细见附件）； 2、物业共用设施设备的运行、维护和管理（物业共用设施设备明细见附件）； 3、公共区域环境卫生的维护； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理服务； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务； 7、物业使用中对业主禁止行为的告知、劝阻、报告等； 8、物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的组织及相关费用的账务管理服务； 9、装饰装修管理服务； 10、物业档案及物业服务档案管理； 11、 。 第三条 在物业管理区域内，乙方接受业主委托提供的其他特约性（有偿）服务有： 1、 ； 2、 ； 3、 第四条 乙方提供的前期物业服务质量 1、（普通住宅）应达到《********》（ ***号文 ）规定的**市住宅小区物业管理服务 ** 级标准。 PAGE2 / NUMPAGES15 2、（其它：高档住宅或非住宅）应达到本合同约定的质量标准。 前期物业服务质量标准详见附件。 第三章 服务费用 第五条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 一 种方式： 1、包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 多层住宅： 元/月.平方米； 高层住宅： 元/月.平方米； 别 墅： 元/月.平方米； 办 公 楼： 元/月.平方米；或 元/年。 商业物业： 元/月.平方米；或 元/年。 其他物业： 元/月.平方米；或 元/年。 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）日常办公费用； （7）物业服务企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业服务企业的利润； PAGE4 / NUMPAGES15 （11） 。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 2、酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下： 多层住宅： / 元/月.平方米； 高层住宅： / 元/月.平方米； 别 墅： / 元/月.平方米； 办 公 楼： / 元/月.平方米；或 / 元/年。 商业物业： / 元/月.平方米；或 / 元/年。 物业： / 元/月.平方米；或 / 元/年。 预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业