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证券研究报告|行业深度研究报告
[Table_Date]
2021 年 12 月05 日
[Table_Title]
房地产税改革历程、国外经验及未来展望
房地产
房地产
评级及分析师信息
[Table_IndustryRank]
[Table_Summary] 行业评级:推荐
► 我国房地产税改革历程:过程漫长且复杂
起步阶段 (2013-2010 年):物业税“模拟空转”时期,试点从
6 个省市逐步扩大到10 个省市,聚焦税基研究。 [Table_Pic]
行业走势图
初步试点阶段 (2011-2013 年):沪、渝房产税试点时期,两地
采用差异化征收方案,积累了实际征收经验。 15%
预备立法阶段 (2013-2021 年):过程漫长且推进阻力较大,中 6%
央相关表述多次变更但要推进立法改革态度明确。 -2%
深入试点阶段 (2021 年-至今):积极稳妥推进房地产税立法和 -11%
改革,房地产税立法和扩大试点双轨并行。 -19%
► 国外房地产税试点经验:各具特色 -28%
2020/12 2021/03 2021/06 2021/09 2021/12
美国财产税的征收具有“宽税基 小税种”的特点,“宽税基”
体现在财产税税基广泛,除了对公共、宗教、慈善等机构的不 房地产 沪深300
动产免征外,其它不动产均需征税,反映了税收公平的原则,
为地方政府带来了充足稳定的财政收入;“小税种”体现在税 分析师:由子沛
[Table_Author]
收的种类少,房地产保有环节只设置财产税,避免了重复征税 邮箱:youzp@
问题,有助于减轻税收成本,提高税收的行政效率。 SAC NO:S1120519100005
联系电话:
英国住宅税的征收历史悠久,采用独特的住宅税分级计量的征
收方式,考虑不同纳税主体承担税负的能力,通过对评估价值 研究助理:侯希得
分级实现差异化征收,体现税收公平。 邮箱:houxd@
新加坡财产税的征收聚焦调节贫富差距。政府将物业类型分为 SAC NO:
业主自住住宅、业主非自住住宅和非居住类房屋三类,按照物 联系电话:
业类型实施差异化税率,对住宅房地产实施累进财产税税率,
研究助理:肖峰
对其他房地产采用 10%税率。对于住宅房地产,自住和非自住 邮箱:xiaofeng@
的住房
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