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PAGE PAGE 1 买房自己办贷款签贷款承诺书 1.购房手续办好后,银行贷款承诺书要多久下来 房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通买卖的住房或商业用房时，本人领取肯定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。  一、办理按揭贷款需要供应的材料：  1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；  2. 购房协议书副本；  3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；  4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；  5. 开发商的收款帐号1份。  二、按揭贷款的条件：  1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为力量；  2. 交齐首期购房款；  3. 有稳定合法收入，有还款付息力量；  4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；  5. 所购二手房的产权清楚，符合当地政府规定的可进入房地产上市买卖流通的条件；  6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；  7. 贷款银行要求的其他条件。  三、按揭贷款的流程：  1. 贷款人预备相关材料，到银行填写贷款申请，并提交材料；  2. 贷款银行接到申请后进行材料的确认和审核；  3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；  4. 银行放款，贷款人履行还款责任。 2.房东把房子抵押贷款,让我签一个这样的承诺书,要签吗 1. 假如签了这个承诺书，以后想买下这套房屋就没有优先购买权。  2. 假如不签，就享有优先购买权。  3. 还有一种状况就是看房屋合同的签约时间和低压时间的排序，合法有效的租赁权发生在抵押权之前，此时抵押的设立不影响承租人的权利，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人连续有效，即抵押不破除租赁《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第65条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人连续有效”。因而对于租赁设定在先的，抵押权的实现并影响承租人的权利，承租人不但享有知情权还依法享有优先购买权。  4. 其次种状况，租赁合同签订在登记备案的抵押合同之后，此时租赁合同对抵押物受让人不具有约束力，即设立抵押权的房屋仍可以出租，但由于抵押权在先，实现抵押权时，承租人没有优先购买权，买受人也可以不再履行原租赁合同。前引最高人民法院解释第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力；抵押人将已抵押的财产出租时，假如抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物形成承租人的损失担当赔偿责任；假如抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现形成承租人的损失，由承租人自已担当。” 3.买房办房贷是不是签合同就代表贷款胜利了 买房办房贷不是签合同就代表贷款胜利，而是有购房合同了，才可以去信誉社和招商银行办理抵押贷款。  还需要银行审批，才能放款。 购房合同是依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成的协议。  《中华人民共和国合同法》第四十四条明确规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”  因而，有购房合同的话是可以贷款的（按揭买期房都是用合同办贷款）。但是二手房要先办出房产证再过户然后才能贷款，由于有房本了才可以去信誉社和招商银行办理抵押贷款，只要合同是办理不了抵押贷款的。  扩展材料 留意事项 1、买售人应当认真阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不全都的，可向当地房地产开发主管部门询问，如无异议视为双方同意内容。 2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人供应的有关证书、证明文件。  3、合同条款应当严格恪守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局担任解释。 参考材料来源：百度百科—购房合同 参考材料来源：百度百科—房贷 参考材料来源：百度百科—中华人民共和国合同法。 4.买房办贷款,需要给银行交交贷款服务费吗 买房办理贷款，不需要给银行缴纳贷款服务费。只需贷款申请人满意银行贷款条件即可申请办理。  买房办贷款申请条件：  1. 年龄为18-65周岁的自然人；