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买房要签购房承诺书中介 1. 买房中介让客户签订的看房协议书能否是有效率的 我查了下LZ提到的看房协议书，LZ应当指的是这一条款：“甲方（包括甲方的代理人、亲属及伴侣）自看该房之日起六个月内，无论以任何理由，不通过乙方，本人或通过第三方（无论是中介或个人）而与乙方供应的该房屋业主达成买卖，购买或租赁成交该房屋，一经查实则视为本次买卖胜利，甲方即构成违约并担当法律责任。”  没接触过实务中这类案件，说说本人的想法，仅供参考。有学者下了这样的定义，所谓的霸王条款，次要是指一些运营者单方面制定的躲避法定义务，减免本身责任的不公平的格式合同。  nullnull“霸王条款”往往以格式合同、通知、声明、店堂告示、行业管理等方式消失，具有五大共性：一是减免责任，躲避运营者应尽的义务。二是违反法律规定，任意扩大运营者权限。  三是排解、剥夺消费者的权利。四是权利义务不对等，任意加重消费者责任。  五是利用模糊条款掌控最终解释权。所以从定义和特征来看，该条款的确有霸王条款的嫌疑。  但是，霸王条款不等同于无效条款。首先，从合同全体效力来说，客户作为一个成年人，有完全行为力量，他应对本人的行为担任。  因而他签字的时候，应视为他已对协议书的全部内容知晓。因本人的马虎大意没有仔细阅读条款，事后说本人不晓得有相关内容的主见，是不会影响到合同全体的有效性的。  其次，个别条款的效力不会影响合同全体的有效性。也就是说，即便该条款有霸王条款之嫌，会侵害到客户的合法权益，那产生纠纷时会针对该条款的效力来处理纠纷，而不会认定整个协议书无效。  第三，该条款类似“竞业限制”条款，有爱护中介商业隐秘的意图。从法律上来讲，这种意图本身合理合法。  只是在条款中过分剥夺了客户的自在选择权。比如关于六个月的时间限定过长、关于违约金的设定过高，这些在处理纠纷时都可以作为客户爱护本人权益时的论点。  从中介的角度来讲，该条款并没有概括的设定客户不许再找其他中介，而是将标的限制在了“该房屋”，这点可以看出中介并没有要求客户必需通过他们处理房屋需求的有意，单从这点来讲，该条款 不会被认定为当然无效的。我的看法是，客户在与中介签订任何协议前都应当认真阅读全部条款，对本人有疑问有异议的条款，要乐观与中介沟通要求修改，否则就不签，一般中介都会作出肯定让步的。  假如中介在签订协议后消极对待客户，那客户可以依据中介的行为要求更换服务人员，甚至解除中介合同。中介究竟还是盼望能促成买卖的，消极服务应当只是个别服务人员的问题，只需客户乐观沟通处理，信任还是可以避开闹到法院的。  假如闹到法院，也不用可怕，就像我上面说的，就算是合同有效，但霸王条款中对客户的过分限制，法官也不会予以支持的。 2. 与房产中介能否需要签订合同 与房产中介是需要签订合同。依法成立的合同，受法律爱护。房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证平安买卖的义务。  《中华人民共和国合同法》  其次条 本法所称合同是公平主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。  第七条 当事人订立、履行合同，应当恪守法律、行政法规，敬重社会私德，不得扰乱社会经济次序，损害社会公共利益。  第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当根据商定履行本人的义务，不得擅自变更或者解除合同。  依法成立的合同，受法律爱护。 3. 购房者与中介签订购房意向协议有风险吗 1、意向金协议中应当明确意向金所指向的房屋标的，防止中介或者出售方单方变更，商定房屋的位置，面积，房屋的详细状况等；  2、应明确购房意向金在什么时候转变为购房定金，这直接关系到购房意向金能不能要回的问题。为了更好的维护本身权利，建议购房者最好在意向金合同书中注明，中介在向卖方转付意向金之前，必需再次取得买方另行出具的书面同意书，否则中介的转让行为无效，形成的损失由中介公司担当；  3、在意向金协议中商定好房屋的价格，意向金交纳方式，币种等事宜；  4、商定好违约责任，最好商定不同意购房的，可以全额返还购房意向金。