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PAGE PAGE 1 买房证明怎么写 1. 个人房产证证明怎样写 房产证（Premises Permit）购房者通过买卖，取得房屋的合法全部权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。  即《房屋全部权证》，是国家依法爱护房屋全部权的合法凭证。国家实行房屋全部权登记发证制度，各地必需使用建设部统一制造的房屋权属证书，其他部门和单位制造的类似证书均无效，不受国家法律爱护。  房屋全部者凭证管理和使用本人的房屋。房产证包括房屋全部权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋全部权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋全部权归属的书面凭证。  作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：（1）房产证只能由房地产主管机关发放。（2）房产证是对特定房屋全部权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有情况以及能否设定担保物权等情况。  基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为准绳，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 （包括区分全部的房屋）只要一个全部权，在不动产登记上只能有一项全部权登记，并且据此只能发放一个房产证。（3）房产证只能向特定房屋的全部权人发放，如房屋系共有，在房屋全部权证之外，还可向共有权人发放共有权证。  （4）房产证是登记机关在对特定房屋权属状况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相全都房产证与房产登记簿，房产证与证券的关联与区分 由于房屋是重要的不动产，与之相关的买卖活动极为普遍，因而房产证在买卖活动中得到广泛的运用。但在目前的实务中，对房产证的熟悉与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来次要有两类：其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋全部权的独一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。  例如，在实务中推断一个人能否拥有特定房屋的全部权时，以为能否持有房产证就是根本依据。其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋全部权。  例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋全部权移转的效力；或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。 根据我国现行的房屋全部权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。  在以房屋为标的物的买卖活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋全部权归属的确认须以登记簿上的记载为准。  房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋全部权归属于谁的法律现实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有全都性。假如离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相全都，房产证在买卖活动中就得到了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关恳求确权的证明文件。  假如登记簿上未作变更，房产证本身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。例如，在房屋买卖时，房产证的交付并不产生房屋全部权移转的效果，房产证受让人并不能以取得出卖人的房产证为由，主见其已经取得房屋全部权。  房产证遗失后，房屋全部权人并不因而得到房屋全部权，权利人可依据登记簿的记载主见和行使权利，并可要求机关依据登记簿上的记载补发房产证。可见，房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。  所谓“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋全部权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的独一合法凭证”的规定，实际上颠倒了房产证和不动产登记簿的关系，误会了物权公示的准绳、意义和适用规章。房产证也不具有代表房屋全部权的功能，这一点与证券大不相同。  同是书面凭证，证书与证券在性质上的次要区分是：证书仅仅是证明法律现实的书面凭证，房产证作为权利证书，只能证明特定房屋全部权归属于谁，而不能代表其上记载的权利；证券不只能够证明权利的归属，如当事人在诉讼中即便只要持有证券这一孤证，亦可充分证明其拥有证券上的权利， 而且还能代表其上记载的权利，移转交付证券即产生权利移转的效力。 当然，在与房屋有关的买卖活动中，房产证还是能够起到肯定的证明作用。  但是，房产证所起到的只是初步的证明作用。在房屋买卖的缔约过程开头时，欲出卖房屋的一方出示房产证，可以初步证明本人是房屋全部权人，有关的缔约谈判可以据此绽开。  假如双方初步达成全都并且预备签订房屋买卖合同时，一方当事人不应只依据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解对方能否为真正的房屋全部权人、该房屋上能否设定了抵押等状况，由于只要登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。在房屋买卖合同履行时，卖方向买方交付房产证，并不产生 房屋全部权移转的法律效果，必需在不动产登记簿上进行全部权主体的变更登记（即通常所