买房要签个人承诺书吗.docxVIP

PAGE PAGE 1 买房要签个人承诺书吗 1.签订购房合同必需本人签字吗 合同签署必需本人签字；如有特别状况，可以由受托人持本人身份证，托付人亲笔托付书（或公证书）及其身份证件来签署合同。  签订购房合同的留意事项：  1、基本的“五证”齐全。肯定要审查开发商能否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。  2、使用规范的合同文本。肯定要参照最好是采纳且不要随便修改《文本》，并根据文本中所列条款仔细填写，了解各项详细内容。不要随便去签订开发商本人定的《定购协议书》还交一笔订金。  3、相关证明文件有效。假如是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商能否有预售许可证，并要确认本人所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商能否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。  4、另外，买期房要商定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋全部权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均商定清晰，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。  5、明确详细时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。假如不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。  6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查能否有开发商对质量问题的责任。  7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，肯定让你永久觉得不舒服。所以要多看看物业管理公司详细如何，以及双方商定的物业管理范围和收费标准。  8、重点商定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应当明确合同违约或与描述不全都时开发商应担当的责任。 2.律师解答：买房签合同前要先签认购书吗 依据目前的法律规定，房屋认购书中所商定的购房定金是受法律爱护的。  也就是说，假如由于购房者的缘由不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因而，购房者在签订了房屋认购书后并不是必需得买房，但是假如不买房，那么购房定金也不会退还。  购房者签订房屋认购书时要与签订正式合同同样须谨慎，签订人就要为其担任，但这些意思表示都必需在合法的前提下达成。因而，购买房屋时最好不要签订认购书，而直接签订购房合同。  由于签了认购书，交了定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产买卖过程当中的必经程序，属双方自愿行为。  假如非要和开发商签订认购书不行，也应当在签认购书时在认购书上写上以下字样：“假如双方在签订正式合同时，就合同的详细条款达不成全都看法，不能签署正式合同，卖方应无条件马上退还定金。”。