汶川水磨镇灾后重建与文化旅游发展案例研究.pptx

水磨镇灾后重建与文化旅游发展 汶川生态新城，羌西文化名镇 水磨镇区位 地理区位 位于汶川县东南部 距都江堰市25公里，成都76公里，属成都1小时经济圈和成都特大城市旅游圈 交通区位 成都市中心到水磨：绕城高速转成灌高速转都汶高速转213国道，全程106KM，约需2.5小时 都江堰市中心到水磨：都汶高速转213国道，全程50公里，约需1小时45分钟 与城市及山河的关系 阿坝羌族自治州进入成都平原的南大门 岷江支流寿溪河由西向东北方向流经全境 水磨镇基本情况 规模 全镇面积89平方公里, 水磨古镇景区面积3.6平方公里 聚居着羌、藏、回、汉等各族人口1.5万人，多集中在河谷地带 地形地貌 高山峡谷地区，地形南高北低，海拔862-2797米 地势较平缓，多丘陵台地，山地地质结构相对稳定 文化元素 历史残存：唐宋古道、明代台阶、清代古树 有碑文记载的历史可追溯到商代 茶马古道通往小金方向的必经驿站 藏羌文化 禅佛文化 西蜀人文 内地风情 土地利用现状 现状建设用地规模77.78公顷，可做建设用地的耕地、林地、闲置地面积368.22公顷，适宜建设用地总规模446公顷。 现状土地利用分析图 生态景观分析 景观价值高：丘陵台地、寿溪河沿岸、老人街历史文化街区、南侧黄龙观景区 景观价值较高：寨子坪、茅坪子、马家营部分建成区、农田景观农业区域 景观价值低：现状大部分民居杂乱无章，占据了滨河良好景观和视线通廊 现状分析小结 SWOT 水磨镇发展规划 转型升级：发展教育、文化、旅游产业 资源基础： 千年古镇、 有山有水、 民族风情 重走老路 震前：省级高耗能工业经济开发示范区，污染严重，空气差 产业定位 灾后重建的潜在旅游吸引力 规划原则 以湖面和绿地为核心建设滨水小镇 以生态城市作为新城发展的目标建设生态新城 以羌藏传统文化和建筑艺术建设文化名镇 以建立蓄势待发的后续优势开创经济新模式 功能布局 规划功能以教育、人居、旅游为主，发展成为现代服务型城镇，阿坝文化教育与科技中心 结合水磨恢复重建总体规划，适当调整空间形态，安排灾后重建重点项目，推进新城建设有序进行 空间结构 一河两岸四片区 寨子坪片区 老人村片区 马家营片区 茅坪子片区 寨子坪片区 由于良好的地形地势与日照条件，规划以居住功能为主，并设有小区级公建，方便居民日常生活。 马家营片区 工厂及污染企业搬迁后的平坦地形，使阿坝师专近万名学生的学习生活空间选址于此，结合校区南部相对平缓的坡地，设计山地居住建筑，打造山地城镇景观。 老人村片区 规划此区域以老人街为核心，发展商住及旅游产业，由于相对平坦的地形优势，近期灾后重建的大型公建也选址在此区域建设，形成滨水的公共建筑与空间带。 茅坪子片区 此片区规划功能包含文化设施及大型商业、市场配套，是以居住、文化、商业服务为主的功能区。 总体形态 生态新城、文化名镇 水面空间 藏羌民居 交通系统 融合过境道路、区内道路两个路网系统，将规划区道路分为主干路、次干路、支路三个等级，并通过机耕路、步行梯道等其他道路衔接到村、组。 公共空间系统 组织商业业态，复兴老街片区 营造以人为中心的环境和空间 整治绿色开放空间 创造城市滨水景观 绿地景观系统 森林 城市公园 体育公园 防护绿地 附属绿地 农业区 水系统 滨水空间系统 沿河建造新景点 重整河坡 公园植物多样化 总平面图 拆迁安置方案 货币安置：按评估价格补偿 房屋产权调换安置 原地返迁。原地或就近返迁，原拆面积进行产权调换。 异地安置。安置地段较以前差，则根据土地基准地价分三个等级进行相应比例的置换。 用于拆迁安置产权调换的住宅房屋，每户房屋产权建筑面积不得低于45㎡。 其他补偿费：临时安置补助费、搬迁水电气补助费、搬家费 奖励政策：速签奖 -----《汶川县灾后重建城镇房屋拆迁安置方案（试行）》 实施效果 全球灾后重建最佳范例 蜕变 震前：重污染工业镇 人均年收入3000元 震后：生态文化旅游小镇 2010举办四川国际文化旅游节，国家4A级景区，日均游客量超过3万人，人均年收入5000元 原住民的新收入来源 本地创业：开客栈、饭馆、茶馆、小卖部等 物业出租：将自家物业出租给别人经营。（禅寿老街一间铺面月租金在3500-7000元之间） 功能--观光游览 功能--餐饮休闲 功能--度假居住 城市--内部交通 城市--水系 城市--标志物 建筑--水磨羌城 占地面积61117平方米 建筑结构9度设防，综合运用羌寨建筑的石结构、泥结构、石木结构、木结构等建筑方式 建筑--禅寿老街 古镇最为古老的街道，多民族杂居的地方，老街上每一户的窗花都各不相同 建筑--和谐广场 地处禅寿老街与羌城交汇处，位于水磨古镇的中央节点，由禅寿老街牌坊、水磨亭和藏族白塔等设施组成，寓意各民族和谐共生。 建筑--廊桥 建筑—