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水磨镇灾后重建与文化旅游发展
汶川生态新城,羌西文化名镇
水磨镇区位
地理区位
位于汶川县东南部
距都江堰市25公里,成都76公里,属成都1小时经济圈和成都特大城市旅游圈
交通区位
成都市中心到水磨:绕城高速转成灌高速转都汶高速转213国道,全程106KM,约需2.5小时
都江堰市中心到水磨:都汶高速转213国道,全程50公里,约需1小时45分钟
与城市及山河的关系
阿坝羌族自治州进入成都平原的南大门
岷江支流寿溪河由西向东北方向流经全境
水磨镇基本情况
规模
全镇面积89平方公里, 水磨古镇景区面积3.6平方公里
聚居着羌、藏、回、汉等各族人口1.5万人,多集中在河谷地带
地形地貌
高山峡谷地区,地形南高北低,海拔862-2797米
地势较平缓,多丘陵台地,山地地质结构相对稳定
文化元素
历史残存:唐宋古道、明代台阶、清代古树
有碑文记载的历史可追溯到商代
茶马古道通往小金方向的必经驿站
藏羌文化
禅佛文化
西蜀人文
内地风情
土地利用现状
现状建设用地规模77.78公顷,可做建设用地的耕地、林地、闲置地面积368.22公顷,适宜建设用地总规模446公顷。
现状土地利用分析图
生态景观分析
景观价值高:丘陵台地、寿溪河沿岸、老人街历史文化街区、南侧黄龙观景区
景观价值较高:寨子坪、茅坪子、马家营部分建成区、农田景观农业区域
景观价值低:现状大部分民居杂乱无章,占据了滨河良好景观和视线通廊
现状分析小结
SWOT
水磨镇发展规划
转型升级:发展教育、文化、旅游产业
资源基础:
千年古镇、
有山有水、
民族风情
重走老路
震前:省级高耗能工业经济开发示范区,污染严重,空气差
产业定位
灾后重建的潜在旅游吸引力
规划原则
以湖面和绿地为核心建设滨水小镇
以生态城市作为新城发展的目标建设生态新城
以羌藏传统文化和建筑艺术建设文化名镇
以建立蓄势待发的后续优势开创经济新模式
功能布局
规划功能以教育、人居、旅游为主,发展成为现代服务型城镇,阿坝文化教育与科技中心
结合水磨恢复重建总体规划,适当调整空间形态,安排灾后重建重点项目,推进新城建设有序进行
空间结构
一河两岸四片区
寨子坪片区
老人村片区
马家营片区
茅坪子片区
寨子坪片区
由于良好的地形地势与日照条件,规划以居住功能为主,并设有小区级公建,方便居民日常生活。
马家营片区
工厂及污染企业搬迁后的平坦地形,使阿坝师专近万名学生的学习生活空间选址于此,结合校区南部相对平缓的坡地,设计山地居住建筑,打造山地城镇景观。
老人村片区
规划此区域以老人街为核心,发展商住及旅游产业,由于相对平坦的地形优势,近期灾后重建的大型公建也选址在此区域建设,形成滨水的公共建筑与空间带。
茅坪子片区
此片区规划功能包含文化设施及大型商业、市场配套,是以居住、文化、商业服务为主的功能区。
总体形态
生态新城、文化名镇
水面空间
藏羌民居
交通系统
融合过境道路、区内道路两个路网系统,将规划区道路分为主干路、次干路、支路三个等级,并通过机耕路、步行梯道等其他道路衔接到村、组。
公共空间系统
组织商业业态,复兴老街片区
营造以人为中心的环境和空间
整治绿色开放空间
创造城市滨水景观
绿地景观系统
森林
城市公园
体育公园
防护绿地
附属绿地
农业区
水系统
滨水空间系统
沿河建造新景点
重整河坡
公园植物多样化
总平面图
拆迁安置方案
货币安置:按评估价格补偿
房屋产权调换安置
原地返迁。原地或就近返迁,原拆面积进行产权调换。
异地安置。安置地段较以前差,则根据土地基准地价分三个等级进行相应比例的置换。
用于拆迁安置产权调换的住宅房屋,每户房屋产权建筑面积不得低于45㎡。
其他补偿费:临时安置补助费、搬迁水电气补助费、搬家费
奖励政策:速签奖
-----《汶川县灾后重建城镇房屋拆迁安置方案(试行)》
实施效果
全球灾后重建最佳范例
蜕变
震前:重污染工业镇
人均年收入3000元
震后:生态文化旅游小镇
2010举办四川国际文化旅游节,国家4A级景区,日均游客量超过3万人,人均年收入5000元
原住民的新收入来源
本地创业:开客栈、饭馆、茶馆、小卖部等
物业出租:将自家物业出租给别人经营。(禅寿老街一间铺面月租金在3500-7000元之间)
功能--观光游览
功能--餐饮休闲
功能--度假居住
城市--内部交通
城市--水系
城市--标志物
建筑--水磨羌城
占地面积61117平方米
建筑结构9度设防,综合运用羌寨建筑的石结构、泥结构、石木结构、木结构等建筑方式
建筑--禅寿老街
古镇最为古老的街道,多民族杂居的地方,老街上每一户的窗花都各不相同
建筑--和谐广场
地处禅寿老街与羌城交汇处,位于水磨古镇的中央节点,由禅寿老街牌坊、水磨亭和藏族白塔等设施组成,寓意各民族和谐共生。
建筑--廊桥
建筑—
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