某项目一期成本测算.pdfVIP

文殊院工程一期本钱测算〔 B4-1,B4-2,B6,C6 〕 一、 测算原那么： 1. 根据在 2005 年 9 月 2 日在中房的“文殊院工程一期本钱测算会议〞的商议结果下， 本次测算只包含： B4-1,B4-2,B6,C6 地块； 2. 通过文殊院工程前期拆迁土地总本钱 〔包含资金利息和出让金〕 和总拆迁面积的数据 得出一期的拆迁单价和被测算地块的土地本钱， 相关数据 由中房地产部提供 。而在前 期拆迁中已经被撤除的 C3,C5,C7,B2 局部及 B7,B8 局部所产生的所有本钱及资金利息 未列入本次测算中； 3. 前期工程费用也按照被测算地块的实际发生进行计算 〔如有整体前期费用，那么根据 被测算地块与总面积的比例进行估算〕 ； 4. 根底设施费用按照中房工程部提供的数据进行测算 〔如有整体前期费用，那么根据被 测算地块与总面积的比例进行估算〕 ； 5. 资金利息按照被测算地块的土地本钱和开发费用计算， 记息周期以年计算， 前提是工 程保证于 2005 年 11 月 18 日开盘至 2007 年 6 月份完成销售和记息周期。 而在对土地 本钱和开发费用计算计算资金利息时按照一次性投入计算， 因分段记息不能合理划分 投入时间段； 6. 一期测算范围： B4-1 B4-2 B6 C6 文殊院街——酱圆公所街道路打造、头福街——白 云寺街道路打造 二、测算过程： 1. 一期用地平衡表： 〔各地块数据由中房工程部提供 ，其中 B6 地块的占地面积、 容积率， C6 地块的建筑面积与之前提供的工程用地平衡中的数据误差较大〕 地块编号 净用地面积 (亩) 容积率 建筑面积〔㎡〕 备注 B4-1 5 个院落； 6 个旁院 B4-2 地下车库 B6 地下车库 C6 地下车库 合计 车库合计： 2. 前期土地拆迁本钱亿元〔已包含资金利息和出让金〕 ，拆迁总面积亩。 故一期拆迁单价为：÷ 111.927=万/ 亩 故一期地块土地本钱为：×亿元 那么土地本钱单价为：÷ 39423.25=元/ ㎡。 3. 前期工程费用通过计算为万元〔详细见清单〕 那么前期工程费用本钱单价为： 3202100÷39423.25=元/㎡。 4. 房屋开发费用〔包括建安工程费、公共设施费、根底设施费，详细见清单〕通过计算 为亿元 那么房屋开发费本钱单价为：÷ 39423.25=元/ ㎡ 5. 管理费用通过计算为万元〔详细见清单〕 那么管理费用本钱单价为÷ 39423.25=元/㎡ 7. 财务费用〔资金利息等，记息周期为年〕计算为万元 那么财务费用本钱单价为÷ 39423.25=元/㎡ 8. 营销代理费用〔包括推广费用 3%和代理费用 3%〕计算为万元 那么营销代理费本钱单价为÷ 39423.25=元/ ㎡ 9. 其它费用计算为万元 那么其它费用本钱单价为÷ 39423.25=元/㎡ 10. 开发报建费用计算为万元 那么开发报建费用本钱单价为÷ 39423.25=元/㎡ 11. 不可预见费用计算为万元 那么不可预见费用本钱单