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郑州市公共租借住房设计导则 （试 行） 目 录 1 ??????????????????????????? 1 2 ??????????????????????????? 2 3 划 ? ??????? ???? ??? ???? ??? ??? 3 建筑 4.1 原 ??????????????????????? 6 4 . 2 成 套 小 型 住 宅 ????????????????????7 4 . 3 成 套 人 型 宿 舍 ????????????????????9 室内 境与装饰 5 . 1 室 内 境????????????????????????11 5.2 装饰????????????????????????? 1 2 6.1 排水 ?????????????????????? 1 5 6.2 燃气 ??????????????????????? 1 5 6.3 采暖通 空 ??????????????????? 1 6 6.4 ??????????????????????? 1 8 6.5 弱 ??????????????????????? 2 1 能 保与 色建筑 7.1 能 保??????????????????????? 2 3 7.2 色建筑??????????????????????? 2 5 附 公共租 住房 秀 方案 1 总 则 范 州市公共租 住房建 ， 在 有条件下提高此 住房 的 划、 水平， 合本市 ，依据国家、省、市有关 定，制 定《 州市公共租 住房 》 （以下 称《 》）。 本《 》合用于本市新建的面向社会的成套公共租 住房。 改建的公共租 住房、 位租 住房可参照 行。 公共租 住房是 有效 解城市住房困 家庭、 新就 工和 来 工人 段性居住困 ， 足其 渡性居住需求的保障性住房。 本《 》中的成套公共租 住房分 成套小 型住宅和成套 人型宿舍两种 型。 公共租借住房设计应以人为本， 坚持安全、卫生、合用、经济、 可改造性和可持续发展的原则。 公共租借住房设计应积极采用新技术、新工艺、新材料、新设 备，达到节地、节能、节水、节材和环境保护的目标要求。 公共租借住房设计应采用工业化住房设计建造技术体系和模 数化部品，切合住宅产业化发展的要求。 公共租借住房应配置相应的设备和设备，并达成装饰，具备基 本的入住条件。 本《导则》未作规定的部分，应切合国家、河南省以及郑州市 的有关设计标准、规范及技术规程等要求。 2 术 语 公共租借住房 公共租借住房是指政府提供政策支持，限制户型面积、供给对象 和租金标准，面向城市住房困难家庭、新就业员工和来郑务工人员等 供给的政策性租借住房。 成套小户型住宅 按完整的基本居住功能、由不同的使用空间组成、主要供二至三 口人家庭居住使用的小户型住宅。 成套单人型宿舍 按完整的基本居住功能、由不同的使用空间组成，套内含一间或 多间居室，每居室一般供一至二人居住使用的宿舍。 套型 由居住空间和厨房、洗手间等共同组成的基本住宅单位。 套型总建筑面积 指单套住房的建筑面积，应等于套内使用面积、相应的建筑面积 和套型露台面积之和。 居住空间 卧室、起居室（厅）的统称。 居室 供居住者睡眠、学习和歇息的空间。 住宅使用率 全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出的计算比值。 规划设计 公共租借住房建设应切合城镇规划、 土地利用规划及住房建设 规划的要求，保障居住者的基本生活条件和环境。 公共租借住房规划设计应切合《城市居住区规划设计规范》和 《郑州市城乡规划管理技术规定》等规范、规定的要求。 集中新建公共租借住房， 项目选址要充分考虑居民就业和生活 的要求，尽量安排在交通较便捷、生活配套设备较完善的地区。 公共租借住房项目的容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等 指标应切合经批准的地区控制性详尽规划。 规划布局宜功能分区明确、 空间布局紧将就理、 充分利用地形、 节俭用地。路网结构分级有序、便捷通顺。对建筑群体、工程竖向、 道路、场所景观、管线设计进行全面考虑、统筹兼顾，以达到整体性 经济合理。 建筑物的朝向宜采用南北或凑近南北向。东西向住户不宜过 多，和南北向住户的比率宜控制不超过 30:70 。公共租借住房间距应符 合现行规范的要求。 成套小户型住宅应保证每个套型有一个居住空间能获得大寒 日满窗有效日照时间不小于 2h。其中旧区改建项目，成套小户型住宅 的日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照时间 1h 的标准。 成套单人型宿舍多半以上居室应有优异朝向，并知足大寒日满窗 有效日照时间不小于 2h。 公共租借住房项目应根据其主要用