土地租赁合同城镇土地条.docxVIP

土地租赁合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 见证方（西街北村委）代表人： 见证方（会亭镇法律服务所）代表人： 签订日期： 签订地点： 鉴于夏邑县石油公司提前撤消位于会亭镇淮海文化广场西南侧（商永 公路路南）的加油站，为了维护西街北村村民的合法权益，根据相关法律法规 的规定，现将未到期的该宗地块由承租方（会亭镇人民政府）返租给原出租户, 为维护双方权益，维护《会亭镇城镇建设规划》，经友好协商就乙方租赁土地 相关事宜达成一致，签订本合同。 一、 租赁土地位置、面积及用途： 甲方将原租赁乙方位于会亭镇淮海文化广场西南侧（商永公路路南） 的土地约 亩反租给乙方。 二、 租赁期限： 租赁期自 年 月 日至年 月 日止，共（大写） 年，土地租 赁期限到期后，双双本次签订的合同及 年 月 日签订的原甲方租赁乙方的协议自行终止。 三、 租金计算标准及交付方法： 自本合同签订之日起，甲方将土地使用权重新返还给乙方，双双也不 再互相支付土地租金。 四、 甲方的权利和义务： 在合同期限内对乙方租赁的土地拥有使用权； 对乙方土地的使用情况有权进行监督检查。对乙方违反《会亭镇城 镇建设规划》使用土地的行为有权进行制止，如制止不力，甲方有权提出终止 本合同； 保护乙方的正常生产经营活动，维护乙方的合法权益。 五、 乙方的权利和义务： 对租赁土地享有使用权、收益权；鉴于《会亭镇城镇建设规划》及 会亭镇城镇发展状况，乙方在本合同有效期及本合同终止后不准将该地块用于 兴建加油站，加气站等化学危险品经营场所。 对租赁土地未经甲方同意不得擅自转租； 租赁期内发生的债权债务，均由乙方承担。 六、 违约责任： 双方当事人任何一方违反本合同规定条款，均视为违约，乙方违约， 必须赔偿违约给甲方造成的一切经济损失。 七、 合同变更、解除及纠纷的解决办法： 双方当事人可以采取签订补充协议的方式对租赁合同进行变更或者解除， 发生合同纠纷时，双方协商解决，协商不成的，任何一方可直接向人民法院起 诉。 八、 本合同不有写清的事项，均已国家相关法律为约束条款。 九、本合同自双方签字后生效。 十、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，会亭镇法律服务所、西 街北村委作为见证方各存留一份。 合同风险主要包括哪几类 风险主要分为两类，一是合同本身所带来的风险；二是合同履约过程的风 险。 合同本身风险即合同条款形成的风险，主要包括，合同价格、结算方式、 合同工期、工程款支付、洽商单及变更单、其他费用等风险。 合同价格风险。合同价格风险主要因采用固定总价合同形成的风险，该类 型合同一般工程量相对明确，或有相对明确的图纸，施工单位根据现有图纸、 资料在短期内进行报价。由于报价时间短，承包商无法详细计算工程量，尤其 是二类费用通常只要按经验进行报价，错报、漏报现象时有发生。并且施工单 位为了中标，不敢报高价，报价水平较低，承包商索赔机会小，亏损风险大。 该类型合同阶段简单，有利于业主控制投资，是近阶段业主采用的主要合同形 式。 合同结算方式风险。合同结算方式风险主要包括合同中约定采用的定额及 取费、结算总价降点率、结算件审核时间、结算件审核程序、结算件审减额扣 款、合同外调价方法、结算争议解决方法等。在签订合同时施工单位一定要注 意结算条款，尤其是要明确结算件审核时间，有的业主以没有约定结算时间在 项LI竣工后迟退不给结算，有的业主要求结算实行三审或四审，或聘请外审， 人为设置结算障碍，故意拖延结算时间，造成项目竣工后儿年不能结算。 合同工期风险。合同工期是项目在合理施工组织条件下要达到的项目交工的日 期，合同工期的制定要科学合理。由于业主原因一般项目工期都处于前松后紧 状态，到工程后期业主为实现交工，一味压缩正常工期，不管前期受何种因素 影响，都会采取强制手段，倒排工期，后门关死，往往造成施工单位进行赶工。 所以签合同时一定要明确主要工序里程碑控制点，并说明影响工期的条件，一 旦工期延长要分清责任，由责任方负责全部责任。如合同中要明确土建与安装 的交接时间，施工图纸到图时间，主要设备材料到货时间，交工验收标准等， 以上因素是影响合同工期的主要因素。工程款支付条款中的风险。工程款的支 付按时间划分大致可分为四个阶段，即预付款、工程进度款、最终付款和质量 保修金。当前拖欠工程款已成为困扰施工企业的严重问题，垫资、带资施工的 现象仍然十分普遍，这些都给施工企业的良性发展带来困难，同时对正常工期 也受到影响，也是施工单位拖欠工资的主要原因。许多工程合同对这部分条款 不甚明确，尤其是对工程款支付违约索赔条款约定不完整、不严密，不公平， 给施工企业造成经济纠纷和经济损失。工程变更风险。由于工程项目的复杂性 和工程项目施工的长期性，合同执行过程中经常涉及工程变更问题。如果承包 商在施工中提出了关于设计更改、