土地流转意向协议.docxVIP

土地流转意向协议 甲方：xxxA民政府 乙方： 为加快XXX现代高效农业建设步伐，做大做强现代农业，实现句容市“加 快转型升级，全面跨越赶超”的目标，进一步促进农业增效，农民增收。甲方 把部分土地流转给乙方发展现代高效农业和旅游三产。本着公开，公平，公正 的原则，经甲、乙双方协商达成如下协议： 一、 土地流转的地点及面积 地点：XXXXX村 o具体四址： 0 面积：乙方规划总面积为 亩左右，以实际丈量为准，其中包括水田， 旱地，水面。 二、 土地流转时间与期限 土地流转时间分两个阶段，第一阶段从,即土地二轮承 包期间结束；第二阶段从，总的期限为 年。在第二 阶段土地流转期限内，若国家土地承包经营权发生变动，因参照国家政策执行。 三、 土地流转价格 甲、乙双方在土地流转过程中，要考虑到当地农民增收和全镇土地流转价 格等因素，要切实保护农民的切身利益，维护农民的合法权利，实现农业增效, 农民增收的目的。土地流转价格（含村级服务费）：水田/亩，旱地 元/亩（其中土地流转范围内涉及到村庄整理的土地，三年内不准栽树和建管理 用房等其他建筑，只能发展粮经作物。土地流转价格三年内按 元/亩计算, 三年后按 元/亩计算），水面 元/亩。随着物价指数的上涨而变动， 每五年按当时的物价指数和当时的土地流转价格而增长，调整幅度为15%。在土 地流转经营期限内，如国家政策有所变动，应参照国家政策执行，以保护农民 及投资方利益。 四、 青苗补偿 在规定时间内，乙方确实需要该土地流转内的土地，应涉及到地面附属物 和水产养殖的补偿，应根据当地当时在田农作物生长情况及收益情况、水产养 殖情况，乙方给予向相应的补偿。如甲、乙双方协商，在前茬作物收交后再使 用该土地，也就不存在青苗补偿。 五、 付款方式 在甲、乙双方确定土地流转事宜后，乙方将当年的土地流转费用（含水面） 及地面附属物补偿款先预付 万元交付甲方，待土地面积（水面）经丈量 确认后按实际数据结算，并签订正式协议。次年及以后的土地流转费用在本年 度到期前一个月乙方付予甲方，一年一结算，不得拖欠。否则视乙方违约，追 求违约责任。 六、 权利和义务 甲方权利和义务 1、甲方有权维护原土地承包者的合法权利和利益，本着依法、自愿、有偿 的原则依法流转土地交付乙方使用。 2、 甲方帮助乙方协调施工及生产过程中所产生的矛盾，并承诺合同期满以 后在同等条件下乙方享有该土地流转经营优先权，但必须按照国家相关政策规 定签订协议。 3、 甲方帮助乙方办理项日的申报、立项等相关手续，以及项日资金的扶持。 但相关费用由乙方承担。 4、 甲方在乙方承包期内不得无故终止土地流转协议和剥夺乙方的经营权 利，乙方也必须履行乙方的权利和义务。 乙方的权利和义务 1、 乙方在流转该土地及水面经营权后，必须在甲方注册一家公司，从事现 代高效农业项目和旅游三产，注册资金为 万元人民币。 2、 乙方要遵纪守法，严格按照国家、上级政府有关土地使用、农业开发政 策进行合理的经营土地，不得改变土地的使用性质，若征得甲方同意后，取得 合法改变土地使用性质后在乙方承包期限终止时，乙方将无条件恢复土地原样, 以保证农民在该土地上的正常使用，如果甲方需要保留，甲方按质论价给乙方。 3、 乙方在该流转土地上因经营需要建设管理用房、修建道路，必须取得相 关合法的用地手续，甲方可帮助乙方申请办理相关手续，费用由乙方承担。 4、 乙方在与甲方签订正式协议后，乙方享有该土地、水面的经营权，附属 物赔偿到位后，所有权归乙方，但乙方不可将该土地移作他用。 5、 乙方负责规划设计，自行投资，自主开发和建设。 6、 乙方在土地流转经营期限内，生产经营发生事故，造成本人和他人损害, 由乙方自行承担责任，与甲方无关，但乙方必须无条件服从甲方安全生产及食 品等高危行业的安全监督与管理。 7、乙方如需用工，同等条件下优先考虑甲方流转出土地的农户参与经营活 动，但甲方农民应服从乙方管理。 七、违约责任 1、 在乙方土地流转经营期限内，如遇国家政策及承包经营方式发生变化， 应双方都要按国家政策执行，甲方可帮助乙方处理后续问题和矛盾，如符合政 策规定，乙方可享有优先权。 2、 乙方不按时交付土地流转费用，视为乙方单方面违约，甲方有权终止其 协议，并责令补偿流转土地农民的经济损失以及恢复地形原貌。 3、 在土地流转经营期限内，任一方单方违约，守约方有权要求违约方承担 违约金壹佰万元，并有权要求违约方继续履行合同。 4、 甲、乙双方各自签订协议后，双方协调矛盾，协商解决，难以解决的矛 盾可申请司法机关解决 5、 本意向协议一式肆份，甲乙双方各执一份，村委会一份，司法机关一份。 甲方代表： 乙方代表： 年 月 日 合同风险主要包括哪几类 风险主要分为两类，一是合同本身所带来的风险；二是合同