工程管理专业知识培训.pptx

第一部分 工程管理专业知识培训 目录 一、物业共用部位 一、物业共用部位 1、承重结构 特点： 建筑结构目前多采用剪力墙结构 和框架结构，承重墙在建筑平面 图上采用实心线标注，家居装修 过程中不得改动、开凿承重墙。 管理： •每年目视检查1次； •检查裂缝，是否有贯穿整个墙面 且穿到背面，是否有方向、有规 则的裂缝，如有应请专业机构检 测 一、物业共用部位 2、天面 特点： 天面隔热层老式建筑多采用水泥板架空 层，新式建筑天面隔热采取首先铺设隔 热材料再使用瓷片或者水泥进行封闭的 方式。 管理： •每周检查1次每2年维护1次 •以目视、小锤敲击检查； •目视检查隔热层，应无破损处 •对分格缝用沥青或其它密封材料勾缝 处理； •对裂缝的瓷片更换； 一、物业共用部位 3、外墙面 特点： 外墙面装饰一般采用外墙漆、外墙喷塑、 铝扣板、外墙瓷片、玻璃幕墙这几种方 式。 管理： •每月目视检查1次； •面砖外墙每2年（北方每年）清洗1次； •外墙涂料每2年（北方每年）清洗1次， 每8年粉刷1遍； •玻璃幕墙每年清洗不少于2次； •及时对裂缝修补，空鼓面砖更换，渗水 补漏； 案例分析：（纠正预防） 某住宅小区由于建造时间较早，目前入住已经20多年， 建筑物外墙面存在大面积脱漆、破损现象，管理处工程主 管在工程检查表中，对外墙面一项判定一直都是“X”， 连续几个月重复判定。通过对管理处内审，管理