青年旅社项目建议书征询-项目背景.docxVIP

工程项目管理咨询服务建议书征集 项目业主： 略（由DLVP在课上陈述，各投标小组也可自行先行联系DVLP了解相关情况） 项目背景与服务需求说明： DLVP因发现传统的住房市场已进入拐点，而酒店行业，特别是青年旅社还有巨大投资潜力，因此意欲试水，并特别看好北京市海淀区中关村一带的商机。经过前期的调研，该公司发现同类的青年旅社的规模多在2000-2500m2，且多采用品牌化连锁经营策略，表1是DLVP所找到的一个可参照的连锁品牌的青年旅社的空间功能面积分配表。由于DLVP的负责人为清华校友，借助其校友的人脉关系，该公司首先在清华大学校内外找到了五个适合建设上述规模的青年旅社的建设用地，其中4块在清华大学内，1块在清华大学外。但是，由于DLVP之前缺乏开发青年旅社类不动产及其经营管理的经验，因此对于此青年旅社的投资规模、最终选址和开发经营策略等都不是心中非常有数，加上该公司目前还有一个住宅项目大盘尚在开发中，也腾不出人手转移到此新项目的开发中，于是考虑服务外包，拟聘请一家熟悉青年旅社类酒店产品的项目管理咨询服务团队，来帮助其提供全过程的工程项目管理咨询服务。主要的服务范围包括： 1.对项目选址与投资规模的论证 2.进一步论证并明确产品配置 3.提出建设与运营管理计划，明确动工、开业等重要里程碑的时间节点 4.提出动态资金需求与项目融资计划 5.代为办理项目相关报建手续 6.提供项目采购服务，帮助选择合格的设计方与施工方 7.对设计和施工全过程提供质量、进度、成本、安全等全方位的管理 8.提出旅社的运营管理方案，帮助选择合格的运营管理团队，并采取措施促使运营管理团队做好开业准备 9. 协助项目业主完成项目竣工备案手续 项目管理咨询方选聘办法 采用邀请招标的方式，已有4家项目管理咨询公司受邀投标。评标采用基于质量和费用的综合评分方法。项目建议书应重点说明项目群协同开发策略，及咨询方的既有相关项目经验。评分标准如下： 项目选址、投资规模与产品配置建议（50%）（综合考虑：创意与可行性） 咨询方背景、人员及既有相关项目经验（40%） 投标人报价（10%）（评分方法：最低价10分，其他报价得分=最低价/报价*100*20%） 项目建议书提交时间、地点 截止时间：2015年3月18日19:20 地点：清华大学6B202 项目建议书提交方式 1．投标报价：密封书面提交；投标报价应基于对人员和工时投入的估算，报出项目团队不同人员的人工时单价，及总价。 2．项目建议书：ppt方式提交，投标截止时间前考入开标室电脑桌面 开标评标流程： 1．由投标人代表现场陈述项目建议书内容（5分钟，包括公司品牌、背景、人员、相关经验、项目建议等） 2．评委点评和投标人答疑（评委会由DVLP自行邀请逐渐） 3．评委基于建议书质量和投标人资历经验给各投标人评分 4．开启投标报价密封函，招标代理唱标 5．计算综合评分和排序 6．项目业主代表宣布中标项目管理咨询公司 附件： 青年旅社选址地段方位与现状图 YY招标代理公司 2013年4月29日  清华商亭地形图（C1-C2） C2C1 C2 C1