城市测量师行_房地产存量市场：2021商办交易，办公租赁市场.pdfVIP

存量市场：2021 商办交易，办公租赁市场 二手办公物业交易市场 图：近五年上海二手办公物业成交走势 在经历2020 年的恢复 后，2021 年二手办公交易 市场迎来反弹，成交升至最 近五年的最高点，体量达 97.3 万平方米，同比上涨 32.2%。以年中为分割点， 上半年二手办公交易市场活 01 跃度高，是拉动年度成交高升的主因，尤其是一季度投资者交易热情高涨，月度交易涨幅突出；进 入下半年，市场明显降温，交易量趋于稳定。 受到成交走高的提振， 图：近五年上海二手办公物业交易价格情况 2021 年二手办公交易总金额再 度攀升，涨至 265 亿元，同比增 加近三成；不过由于年度成交主 体转移至非核心商务区，导致中 高端项目交易比重缩减，故全年 二手办公的销售均价有所回调， 同比下滑 5%，至27233 元/平方米。 图：2021 年上海二手办公物业交易区域对比 区域分布中，浦东新区蝉联 二手办公交易体量最大区域，达 13.7 万平方米，在产业发展利好 的驱动下，园区办公和配套商住 项目成为成交主力，年内张江、 金桥开发园区范围内的二手办 公交易较多；紧随其后的区域为 嘉定区，成交总量在 12.6 万平方米，市场交易仍以商住项目为主；另外普陀、杨浦、静安等中心 城区也有不错表现，二手办公交易体量排名前列。 02 图：2021 年上海二手办公物业成交价格区域对比 区域价格中，黄浦区二手 办公交易价格领跑全市，在 45873 元/平方米，区域热销酒 店式公寓项目锦麟天地雅苑，以 超 6 万元/平方米的均价和 2 万 多的交易量，支撑黄浦区价格高 企；位列二、三的是徐汇区和静 安区，二手办公交易均价分别在 39376 元/平方米和 33666 元/平方米。 二手商业物业交易市场 随着消费市场的回暖，投 图：近五年上海二手商业物业成交走势 资者对于二手商铺市场的投资 信心逐步提升，从年初开始市场 交易集中释放，经历年中的市场 淡季，年末 12 月又迎来行情翘 尾，单月交易量突破 11 万平方 米。2021 年二手商业物业交易 量为 58.3 万平方米，同比上涨 30.1%。 03 今年二手商业市场交易聚 图：近五年上海二手商业物业交易价格情况 焦远郊较成熟的区域型购物广 场，项目价格普遍较低，故全年 整体交易均价同比小幅下调 1.27% ，在22844 元/平方米。 不过得益于市场交易体量较大， 二手商业物业年度成交总金额 止跌回升，在 133.2 亿元，同比涨幅为 28.4%。 图：2021 年上海二手商业物业交易区域对比 区域成交分布中，浦东新 区二手商业交易量一区独大，成 交规模达 13