亿翰智库_1月房地产行业月报（第43期）：土地与住宅成交惨淡，行业洗牌，格局重塑.pdfVIP

房地产行业研究·研究报告 2022 年2 月6 日 亿翰智库、全联房地产商会 土地与住宅成交惨淡，行业洗牌，格局重塑 ——1 月房地产行业月报（第 43 期） 相关研究： 投资要点： 《2022 年 1 月 中 国 典 型 房 企 销 售 业 绩 TOP200》 ❑ 行业政策：住建部提充分释放住房需求，防范风险仍是重点 《月读数据【第51期】┃2021年商品房成 1 月，行业政策既着力稳需求，也注重防风险。稳需求方面，住建部罕见提及“充 交“双18”，开发投资同比回落至4.4% （2021 分释放居民住房需求”，发改委提出促进住房健康消费，部委对需求端调控政策的表态 年1-12 月）》 更加积极；三四线城市在发放补贴的基础上，开始从限贷、限售等方面发力，持续释放 《730 中央政治局会议：揭示房地产行业 利好政策。防风险方面，主要包括防范交付风险和金融风险。其中，地方政府开始进行 五大走向！》 差别化的预售资金监管，但防范交付风险的态度并未改变；同时为防范房地产风险传导 《2019年年报综述：四类指标全面放缓， 到金融等领域，年内地方政府将始终高度关注房地产风险的排查和化解。 地产告别高增长时代》 ❑ 住宅市场：需求不振，成交同比下降近四成 《一文读懂房产税的四大问题》 2022 年 1 月，亿翰智库监测的 40 个城市商品住宅销售面积 1772.3 万平米，同比下 降 38.6% ，环比下降 27.7% 。虽然各城市成交不一，但是多数城市成交惨淡，同环比均 降。 近十二个月行业表现 我们认为住宅市场仍然偏冷主要有四重原因。一是 2021 年同期住宅市场较热，基 20% 数较高，因而同比降幅较大；二是需求已经经历了释放期，现在正处于积累阶段；三是 10% 就地过年较为普遍，叠加 1 月仅有 1 天（除夕）在春节假期中，返乡置业释放有限；四 0% 是严格的政策调控以及市场观望情绪仍然浓厚。其中，预期尚未调整，调控政策严格， 1 1 2 3 3 4 4 5 5 6 7 7 8 8 9 9 0 1 1 2 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 0 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 是影响住宅成交的核心因素。供给侧改革下 ，降杠杆持续推进，行业的资金流入量更依 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 -1