建筑装饰行业基建REITs系列分析报告之七：税惠政策落地，加速公募REITs市场扩容.pdfVIP

行 业 研 证券研究报告 究 ＃industryId ＃ 建筑装饰 ＃title ＃ 基建REITs 系列报告之七： ＃investSuggestion ＃ ＃ 税惠政策落地，加速公募REITs 市场扩容 推荐 (investS ） 维持 uggesti ＃createTime1 ＃ onChan 2022 年02 月10 日 行 ge ＃ 投资要点 业 ＃relatedReport ＃ ＃summary ＃ 相关报告  政府首次出台REITs 税收优惠政策，传递积极信号，助力市场加速扩容。 跟 《基建REITs 系列深度报告之 1 月29 日，财政部、国家税务总局发布2022 年第3 号公告《关于基础设 踪 六：优质资产陆续上马，公募 施领域不动产投资信托基金（REITs ）试点税收政策的公告》，对基础设施 REITs 加速扩容》2021-11-11 报 领域不动产投资信托基金试点有关企业所得税政策作出明确：一方面原始 告 《公募REITs 行业定评报告：支 权益人将基础资产划转至项目公司时可以直接适用特殊性税务处理，有助 持政策再加码，试点范围扩大 ——公募REITs 行业点评报告》 于降低原始权益人的重组成本，加快资产重组和REITs 发行的进程。另一 2021-07-04 方面，原始权益人向基础设施REITs 转让项目公司股权可实现企业所得税 《公募REITs 行业跟踪报告：上 的“双递延”，有望大幅缓解原始权益人在设立阶段因税收因素承担的现 市首周涨幅平均值 2.2% ，建议 金流压力，将有利于鼓励和促进更多企业积极参与基础设施REITs 试点。 重视政策面和资金面积极信信 号》2021-06-27  REITs 税收中性的原则，税惠政策不断优化，成为REITs 发展核心驱动 《基建REITs 系列深度报告之 力。美国、日本、新加坡及香港等REITs 发达国家及地区，REITs 的法律 五：投资篇— 【REITs 上市的一 制度规定各有差异，但其核心要素具有明显共性——资产结构聚焦成熟的 小步，存量盘活的一大步】》 2021-05-24 不动产资产、收入强制分配高额分红、权益型为发展重点、税收中性原则， 《基建REITs 系列深度报告之 从境外REITs 发展历史来看，各个国家对REITs 的发展壮大，都离不开 四：资产篇— 【十年磨一剑，霜 REITs 税收政策的不断优化，税收优惠政策成为REITs 发展核心驱动力。 刃今朝试】》2020-10-09 我国REITs 发展起步晚，缺乏相应的税收政策支持，政府适时推出第3 号 《基建REITs 系列深度报告之 《公告》企业所得税递延政策，体现了政府做大做强REITs 的决心，有助 三：发展篇— 【深度剖析国内 REITs 发展的历程、潜力、影响、 于鼓励更多企业投身试点，从而有效盘活基础设施存量资产，丰富资源市 趋势】》2020-08-23 场投融资工具，实现社会资源的重新配置。 《基建REITs 系列深度报告之  “公募+ABS”REITs 模式，加持税收支持政策落地，向国外成熟REITs 二：借鉴篇—【境外REIT