02华东公司+温州浙南科技城项目+《整体系统交付标准》.pdfVIP

浙南科技城新天地一期交付标准 交付标准是连接建筑品质和成本的途径，对设计质量管理、规范施工工艺和控制商务成本具有指导性意义。首先以根据工程实体业态组成划分的功能区为单位，以 天、地、墙为界面梳理分布在各个空间面上的建筑工程做法，以给排水、暖通、强电、弱电为专业界限梳理分布在功能区的机电末端做法，形成功能区交付标准； 总体说明 然后跳开功能区以整体系统为单位，对建筑、结构、给排水、强电、弱电、暖通、幕墙、精装修、景观、泛光照明、燃气等专业各分系统的配置要求进行梳理形成 整体系统交付标准；最后对功能区和整体系统梳理出来的主要材料、设备等确定品牌、厂家、型号进而形成材料品牌交付标准。 规范项目设计、施工、采购等步骤的各项管理行为；与业主方明确产品交付内容及标准；规范写字楼交付标准数据采集、分析、总结，逐步形成可复制开发的、相 目的 对固化的、以标准化为基础、多类型模块组合的交付标准。 整体系统交付标准 功能区交付标准 品牌交付标准 以功能区为纵轴，功能区做法、配置等为横轴进行 填写。纵轴为以分类的功能区，横轴包括空间分布 详细描述土建工程、机电工程和装饰工程涉及的主要 整体系统交付标准主要表达建筑、结构、给排水、强 、净高、天棚、地面、墙面、踢脚、门/窗、给排水 材料设备的名称（种类）、品牌（厂家）等信息；其 填写方法 电、弱电、暖通、幕墙、精装修、景观、泛光照明、 、暖通、强电、弱电及其他；其中：空间分布为功 中土建材料品牌包括钢筋、混凝土、防水材料、防火 燃气等专业中功能区不能包含的配置要求，根据各专 能区所处位置；净高为建筑完成面净高；天棚、地 材料、保温材料、粗装修材料等；机电材料包括给排 业逐项填写系统类别的配置要求。 面、墙面、踢脚为建筑相应构造做法；门/窗为具体 水、暖通、强电、弱电等专业涉及材料；装饰材料包 种类、尺寸；给排水、暖通、强电、弱电为功能区 括幕墙、精装修等材料。 内相应机电末端做法；其他为特殊构造； 支撑设计 1.1 快速产品定位 写字楼交付标准库对各种类型、档次写字楼产品进行汇总、分析、总结，新建写字楼可以根据需求快速确定产品定位。 1.2 控制设计质量 可供设计管理中心、设计单位参考的设计输入条件，并可以此为标准编制、审核、评价施工图及深化图，进而控制设计质量。 2、支撑商务 表格用途 2.1 快速锁定品牌 标准库推荐的土建、机电、装饰等主要材料（设备）品牌（厂家），帮助使用者快速锁定主要材料、设备的品牌或厂家。 2.2 用于支撑商务成本目标测算及制定成本限额设计指标 交付标准可以辅助商务进行功能区成本测算，制定以功能区为单位的成本限额设计标准（包含单元综合含量限额及单体构件含量限额）。 3、支撑工程 作为编制施工方案的重要依据；作为土建、机电、装饰等工程的工程采购技术和质量要求的重要组成部分，用于明确材料品牌、型号、性能，指导现场施工管理。 1、其他建筑类型交付标准的衍生 写字楼交付标准框架内容开项是针对写字楼建筑业态和系统组成的特殊属性编制的，后期住宅、医院、学校等其他类型建筑交付标准可以参照写字楼交付标准 框架组成，从整体系统交付、功能区交付和材料品牌交付三个方面着手编制，其中整体系统交付可以增减专业系统，功能区交付可以增减对应功能区，材料品牌可 以增减材料品牌种类。 表格更新与维 2、写字楼交付标准框架 护 功能区交付标准内有除已罗列类别外开项，可以在“其他”项内标注，功能区可根据项目特征酌情增减。 系统交付标准可根据项目特征增减系统开项。