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写字楼市场调研报 告 1 2020 年 4 月 19 日 写字楼市场调研报告 上半年北京各商圈新项目及 CBD、金融街、商圈望京项目调查表 （详见附见） 市场回顾 1-5 月份，写字楼入住项目相对较多，这对整个 的市场都将 产生较大的影响，对其同类区域的写字楼把握和销售模式的选择 上起到了明显的预警和示范作用。 供应量 CBD和长安街商圈供应量近 10 个大型项目，使该区竞争进入 白热化阶段。 金融街商圈的长安兴融中心和盈泰商务中心于 第一季度正式 供应市场，新增办公面积近 17.4 万平方米；而需求方面，在中国 即将全面开放金融、电信等多个领域的预期影响下，外资公司扩 张明显，市场整体吸纳量约为 11.6 万平方米，虽较 第四季度有所 下降，但却达到了近年同期的最好水平；两个新增楼盘的加入， 文档仅供参考，不当之处，请联系改正。 使市场整体空置率继续提升，达到 18.3%。 长安兴融中心和盈泰 商务中心入伙金融街地区，提供了近 17.4 万平方米的办公面积。 北京中关村、上地商圈是国家和地方政府大力扶持的中国新 经济代表区域， IT 产业如火如荼，景象万千。但现在 IT 产业已进 入了激烈竞争阶段，利润被大大摊薄；支柱产业的利润整体下 滑，这大大影响了已在此开发、立项的众多写字楼项目。近两年 约 150 万平米的市场供应量令开发商们倍感形势严峻。 朝外、东二环、三元桥、望京商圈市场供应量呈递增趋势。 3 2020 年 4 月 19 日 文档仅供参考，不当之处，请联系改正。 需求 北京写字楼投资市场在 1-5 月份表现尤为活跃。在经过了对 北京市场的谨慎考察之后，一些境外机构投资者于本季度开始有 所动作。它们购买的物业主要集中于位于核心地段，具有稳定收 益潜力的高品质写字楼项目。例如， 一季度，亚洲国际金融投资 有限公司以约 2.7 亿美元的价格购置华普中心总面积为 13 万平方 米的两幢写字楼；日本基金 Re-plus 购置华贸中心两座尚未完工， 总面积 12.38 万平方米的办公楼，据业界保守估计，成交价格在 28 亿元人民币以上。市场上日趋活跃的国外投资者，使得北京写 字楼投资市场的巨大潜力再次得以凸显。另外， 一季度投资市场 上还出现了一些国内企业和机构购买写字楼物业用于自用的案 例，浙大网新科技股份有限公司购置了位于中关村地区北京国际 的一座写字楼；美林正大投资集团购置了位于工人体育馆一侧的 中国红街的一座写字楼；中国移动集团以 3.65 亿元签下海兴大厦 28000 平方米的写字楼面积；中油国际在亚运村地区的名人广场 购买了近 24000 平方米的办公面积。 空置率 根据戴德梁行发布的北京市一季度甲级写字楼报